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新華網武漢4月9日電(記者楊興國) 中央宏觀調控政策出臺一年來，一度狂飆直上的武漢樓市已步入健康發展的軌道。但隨著國家中部崛起戰略的實施，武漢的房地產業仍有很大的上升空間，有關專家預測2005年江城房價仍將保持10%左右的漲幅。
9日，記者從正在武漢國際會展中心舉辦的2005武漢春季房地產交易會上獲悉，2004年春天，武漢樓市十分火爆，一些樓盤出現搶購風，房價步步攀升。統計資料顯示，2004年1
-4季度住宅均價分別為每平方米2488元、2633元、2713元、2835元，第4季度房價比第1季度上漲了13.95%。
據市房產局市場處處長耿宏誠介紹，去年下半年，中央的宏觀調控政策對武漢房價的作用非常明顯，房價漲幅變得平緩規范，今年一季度，房價更加平穩健康。統計資料表明，武漢樓市供求關系平穩，市場供應房源銷售率達到70-80%，其中自住性需求占90%；投資性需求已由去年的7-8%降低到今年第一季度的3-4%。市房地產開發企業協會秘書長肖漢昌認為，目前武漢房屋均價已基本達到業內預測的每平方米3000元的水平，和武漢經濟水平、市民收入水平基本相適應。
房地產業內人士分析了武漢房價的變化。負責編制武房指數的億房科技公司市場研究部經理明晶晶介紹說，去年3-5月，武漢市中心城區房價每平方米2600元左右，上漲300-400元，個別樓盤漲了1000元，多年賣不出去的空置房也被一搶而空。宏觀調控政策一生效，便凸顯了武漢樓市產品結構性斷層的這一缺憾，因為許多開發商看重高檔樓盤，而放棄開發中低價位樓盤的開發，使得市場上每平方米3000-4000元的高端樓盤較多，中低價位樓盤房源則十分短缺。
面臨房價的上漲，市民們的心理承受能力也變得成熟起來，不會跟風買漲。因此，開發商們不再急于將新建樓盤推向市場，采取“投石問路”的策略，更多地關注購房者的需求趨向。一些開發商已經不太指望樓盤炒作的神奇效果，放棄了自行銷售，分一杯羹給地產營銷代理機構，他們需要借助專業營銷能手的力量。
8日上午，2005武漢春季房地產交易會開幕后，清華大學教授劉洪玉做了“宏觀經濟走向與房地產業發展”的演講。他說，過熱又叫過度開發，當市場上的新房開發速度高于需求增長時，便會出現空置率上升，物業、租金價格下降，房產隨之貶值，導致“房產泡沫”。目前，武漢還沒有房產泡沫。他認為，隨著國家中部崛起戰略的實施，武漢的房地產業仍有很大的上升空間，一段時間內仍是供小于求。當然，要抑制投機行為，應提倡富人購房多交稅，比如20萬元以上的房產要交納房產稅，20萬元以下的則可免稅。
有關專家指出，我國中部崛起戰略將加快武漢中心城市地位的提升，也為武漢的房地產業提供了更多的商機。武漢德思勤公司總經理高虹則認為，過去人為把武漢三鎮化，如今武漢核心區正在慢慢形成，未來武漢房地產發展方向就是中心城區的中高檔樓盤的開發。目前，武漢核心區的房產價格被遠遠低估了，上海、北京核心區的房價每平方米分別為1.6萬元和1.8萬元，而武漢卻只有4300元，這是不正常的。有些上海人來買武漢中心區域的房子，他們就是看中了武漢的土地一定能升值的，而且升值潛力巨大。
據武漢市房地產開發企業協會秘書長肖漢昌預測，從武漢市經濟發展水平和市民收入增長幅度來看，2005年，武漢市的房價漲幅將在10%左右。(完)
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