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新華網(wǎng)北京4月7日電 (記者 王學(xué)江) 繼中國人民銀行上月調(diào)整住房貸款利率后，為了規(guī)范市場秩序，深圳市近日發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告，規(guī)定了強(qiáng)化買賣合同備案管理、杜絕一房多賣、實(shí)行房源信息透明化等措施；上海市則規(guī)定，從4月6日起，凡出售居住不滿一年的房屋，如尚未還清銀行貸款，商業(yè)銀行不再提供個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。人們期望，這些措施將對遏制投機(jī)炒作房地產(chǎn)行為起到積極作用。
當(dāng)前，一些城市房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲，投機(jī)炒作是一個(gè)重要因素。在不少城市，一些開發(fā)商利用市場信息的不對稱，做莊操縱，虛張聲勢，惡意炒作，哄抬房價(jià)。一些消費(fèi)者受其誤導(dǎo)，盲目跟風(fēng)。一時(shí)的投機(jī)獲利，誘使越來越多的機(jī)構(gòu)和個(gè)人參與其中，頻頻轉(zhuǎn)手炒作，致使房價(jià)在眾人哄抬下節(jié)節(jié)拔高，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。過度的投機(jī)炒作，盡管造就了一部分人的“紙上富貴”，一夜之間財(cái)富驟增，但嚴(yán)重的房市投機(jī)，不僅威脅到金融安全，也威脅到城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，更嚴(yán)重的是，它使得房價(jià)越來越背離其實(shí)際價(jià)值和普通百姓的實(shí)際承受能力，阻礙了群眾住房條件改善的步伐。要抑制房價(jià)瘋漲，必須遏制投機(jī)炒作風(fēng)。
住房是一種生活必需品，它不可能通過完全市場競爭達(dá)到供求均衡；而且，住房是人的一項(xiàng)基本權(quán)利，保障人的住房權(quán)利是政府的義務(wù)。在世界上多數(shù)國家，都不允許瘋狂炒作房地產(chǎn)，并通過相關(guān)法律來嚴(yán)格禁止。我們的政府是人民政府，奉行立黨為公、執(zhí)政為民的宗旨，確保房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，確保住房價(jià)格的穩(wěn)定，這是各級政府不容推卸的職責(zé)。所以，各地應(yīng)在貫徹落實(shí)已出臺政策措施基礎(chǔ)上，切實(shí)加大調(diào)控力度，綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、行政手段，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作風(fēng)。
遏制過度投機(jī)，需要嚴(yán)格信貸審查，對那些投機(jī)炒作者堅(jiān)決不予放貸，以加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。同時(shí)，必須加大稅收調(diào)節(jié)力度�，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)主要集中在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，而占有和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)相對較輕，使得炒房預(yù)期收益很高。有關(guān)部門可考慮適時(shí)推出房產(chǎn)交易所得稅，讓那些投機(jī)性購房者無利可圖。
遏制房市投機(jī)，行政、法律措施必不可少。管理部門應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)上，排查漏洞，加強(qiáng)監(jiān)管，遏制炒房行為。對那些非法操縱市場、哄抬房價(jià)的開發(fā)商，應(yīng)將其列入“黑名單”，剝奪其市場準(zhǔn)入資格。觸犯法律的，司法機(jī)關(guān)則應(yīng)將其繩之以法。
有人擔(dān)心，打擊投機(jī)炒作行為，會不會矯枉過正，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蕭條？這完全是杞人憂天。事實(shí)上，只有打擊過度投機(jī)，擠出房地產(chǎn)業(yè)日益膨脹的泡沫，讓房價(jià)回歸正常價(jià)值，才能換來房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，也才能落實(shí)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀。(完)
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