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中新社北京四月六日電 央行日前出臺的房貸新政一石激起千重浪。剛剛主持完成《二00五年房地產藍皮書》的中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞今日認為，不要夸大房地產信貸與金融安全的關系，確保金融安全的主要作用點應在金融系統本身，“金融系統有病，房地產吃藥，是吃不出金融安全的”。
央行上月出臺房貸新政，宣布各商業銀行可調整房貸首付比例并提高房貸利率。對于
這項有“控制金融風險、抑制購房需求”雙重功用的新政策，牛鳳瑞發表看法認為，房地產信貸的良性發展，雖有利于減少金融風險，但確保金融安全的主要作用點應在金融系統本身，關鍵在于金融系統治理結構的改革。
去年中國房價上漲過快，引起官方高度重視，而今年全國“兩會”之后，為樓市降溫的消息陸續傳來。對此，牛鳳瑞認為，控制房地產業投資和控制房價，不應是中國房地產業的調控方向。他表示，控制投資和房價與市場經濟規律的運行規律相悖，只能扭曲房地產市場真實的市場關系，不可能達到減少需求、平衡市場的目的。
這位專家表示，受住房不可替代性、住房需求的剛性及土地資金稀缺等因素影響，供不應求將是未來幾十年中國房地產市場的基本走勢。“控制投資，不僅對房地產無益，而且還會危害社會協調發展。”
中國社科院今日對外發布的《二00五年房地產藍皮書》顯示，去年中國商品房平均售價為每平方米二千七百一十四元，較上年增加三百五十五元，遠大于一九九八至二00三年的年均增量。(完)
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