房貸新政不該讓百姓流血 | ||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年03月27日 15:27 大洋網廣州日報 | ||||||||
“房貸新政”在有相當積極影響一面的同時,短期內(如果綜合其他復雜多變的因素可能是長期)也給諸多民眾帶來巨大的負面效應。此次央行調整房貸利率的主要目標是抑制過度的投機性購房、根本目的是為了保護大多數買房人。那么很顯然,對于那些普通的購房者而言,他們沒有必要也無義務為這樣“開刀性”的公共政策買單。再加上現時各銀行信息系統之間的互聯互通已經非常完善,判斷一個人究竟是正常的購房者還是投機的炒房者,在現實操作中變得異常容易。所以,“房貸新政”在個人住房貸款利率上面就完全沒有必要搞一刀
早前一段時間,投機性炒房行為異常猖獗等因素造成國內房價居高不下,公眾都持幣觀望等待時機購房,央行這時突然推出一個“雙刃性”的政策,顯然大大超出了民眾的心理預期和承受能力,缺乏必要且成熟的考慮。筆者認為政府應該充分同情并理解近日民眾對“房貸新政”的怨言,并參考民眾的意見和建議,盡快制定更加詳實、完善的補救性措施,力爭“房貸新政”能夠趨利避害。 當“房貸新政”出臺后,不少民眾就紛紛建言:“能否在個人購買第二套商品房或買豪宅之時,銀行方面才提高貸款利率,而且可以大幅度提高,這樣也許可以遏制由于炒房帶來的房價過快增長”、“對以往的購房行為能否既往不咎、不再受到此次政策的牽連?”……不可否認,這些民眾建言非常有價值,也相當具可操作性。如果銀行方面能夠投入足夠精力,判斷一個人是不是炒房者應該不是很難辦的事情。現在我們面臨的問題是:有關方面愿意放棄已經到嘴的“肥肉”,增加各種支出去做有利于廣大民眾的事情嗎? 不僅如此,“房貸新政”在其他方面也存在弊端,比如央行并未就此給各家銀行具體的指導性意見,各銀行有很大的自主決定權,銀行之間就容易引發無序競爭和惡性競爭;上浮個人住房貸款利率只是抑制房地產泡沫的一種手段,而不是解決問題的必要手段和根本途徑等等。 一項好的公共政策,必須要考慮和照顧到盡可能多民眾的利益,要能做到趨利避害。筆者認為:面對“除瘤割肉”式的“房貸新政”,制定政策的相關部門需要慎之又慎,也有必要盡快修正政策使之更加完善!(作者單位:《中國品牌》雜志社) 更多精彩評論,更多傳媒視點,更多傳媒人風采,盡在新浪財經新評談欄目,歡迎訪問新浪財經新評談欄目。 |