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主編手記：
伊險峰/文
有關上海房地產是否存在泡沫的輿論轉向極快。就在兩周前，與上海一位本地銀行的高管聊天，他還在講上海房地產的“123共識”已經讓位于“135共識” ——所謂“123共識
”是指大家公認上海的外環、外環與內環之間和內環中心城區的房價應該分別對應每平方米1萬、2萬和3萬的價格，“135共識”自然意味著中心城區每平方米5萬元的天價。
而從上周開始，確切地說是“兩會”召開之后，上海房地產幾個抑制炒作投機的政策出臺，盡管力度不大，但上海房地產市場已經一片唱空之聲。幾天之間從質疑泡沫存在到肯定熊市已至，上海房地產拐點似乎已經確認。
筆者注意到，一套上海市中心有13年房齡的50平方米二手房在網上的叫價從67萬到99萬不等；有房屋中介介紹說近日有購房意向的人已經大大少于2月份，而另一方面萬科新開樓盤仍然吸引了大量溫州投資者。市場從“瘋狂”上沖到表現混亂，似乎也證明市場信心處于飄搖之中。
不可否認，上海房地產市場幾年來的繁榮為上海經濟帶來可觀增長，但過分依賴房地產業及其拉動的產業同樣是危險的。任何一次泡沫破裂所導致的對經濟的傷害早已經是前車之鑒，在此毋庸贅述。當前擺在公共管理者面前的職責不僅僅是抑制房價這樣簡單，實現房價的“軟著陸”同樣是維護經濟穩定健康發展的任務。
我們以為，在有關上海樓市的種種說法當中，決策者有必要先厘清言論的泡沫：諸如與國際大都市接軌的房價，持續發展的經濟帶來持續上升的價格等等。然后迅速把握上海房地產的真實情況：需求——有多少是正常需求，有多少是預支了房價上漲壓力下的未來需求；投資——本地資金、外地投資者、海外游資比例；供應——土地供應對房地產終端價格控制力究竟如何，房地產開發商在多大程度上控制供應環節。在掌握了真實的情況之后，決策者仍需慎重行事，以政策和市場手段對房地產市場進行調控，實現房地產價格軟著陸。
泡沫破裂對經濟傷害過深，循序漸進方式慢慢擠出泡沫雖然也會對市場有所沖擊，但對經濟長遠發展有益。當然，考察公共管理者的能力不應該僅僅是經濟的短期或者長期增長，從更深刻的角度看，管理者應該以保證治下人民“居者有其屋”為責無旁貸的任務——以上海這樣的大都市來說，實現這一點所帶來的經濟發展決不會比飆升的房價帶來的增長低。
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