中國財富：2004年10大地產人物

　　10大地產人物

　　中國房地產已從“以開發為中心”的時代過渡到“以投資為中心”

　　的時代，新時代的“十大人物”就不該只是開發商的天下。

　　孫文盛——官員

　　在地產業內，很少有人知道孫文盛的名字，但由他擔綱領導的國土資源部，卻可以說是牽動著地產業的每一根神經，甚至關系著地產行業每家企業、每個人的命運。他2003年10月出任國土資源部黨組書記、部長。2004年，國土資源部出臺一系列土地政策，扼住了眾多地產商的“命門”。

　　周小川——官員

　　對國家金融政策稍有了解的人對央行行長周小川必定不會陌生，不過若是以前說他是“十大地產人物”肯定會令很多人困惑。而2004年，央行的一系列金融政策直指房地產行業，將房地產業最大的資金來源緊緊遏制了起來，幾乎讓整個行業的人“敢痛不敢言”，著實“知道了厲害”。

　　孫宏斌——開發商

　　這位順馳掌門人無疑是2004年地產界最吸引眼球的一位，他一改往日的低調作風， 頻繁在各種場合“曝光”，還在博鰲論壇上“口出狂言”，以一場題為“順馳：把每一次變化當作機會”的精彩演講，向世人展露了他要成為“地產老大”的強勢態度。并以實際行動讓整個行業為之一震。

　　王石——開發商

　　盡管王石有時“不務正業”——登山，熱氣球，漂流，滑雪，飛傘會占據他一年1/3的時間，但萬科還是那個萬科，整體業績表現強勁，在成立20年后，依然保持良性的發展。王石，這個6100米中國滑翔傘最高記錄的創造者；這個中國最大年齡登頂珠峰紀錄的創造者；絕對是最傳奇的地產人。

　　劉曉光——開發商

　　中國證監會2004年7月22日公告，首創置業A股IPO申請未獲通過。這意味著其龐大的融資計劃暫時擱淺。劉曉光——中國地產界的“金融家”，基于房地產業并購時代已然到來的判斷，強烈渴求足以實現其并購夢想的資金。即便無法在股市上募集資金，他也絕不會放棄，他一定有辦法。

　　林潔——中介服務商

　　北京的三大代理行，偉業、中原、金網絡在業內可謂三足鼎立，2004年，中原商業策劃部總監蔡宇翔帶領其手下80%(約25人)的團隊跳槽到了偉業，對北京代理行業的市場格局產生了較大影響。而早已在業內聲名顯赫的偉業總經理林潔，也更成為京城、乃至全國地產界舉足輕重的人物。

　　周忻——中介服務商

　　周忻是擁有滬上房地產代理行業No.1 之稱的金豐易居上海房屋銷售有限公司的董事長，憑借其在上海乃至全國房屋置換市場的開拓、營銷代理及中介流通服務領域的發展做出的重要貢獻，在2004年住交會上獲得“中國房地產流通領域特殊貢獻獎”。

　　劉洪玉——行業專家

　　作為清華大學房地產研究所所長的劉洪玉可以算作是房地產行業中不多的幾位頗具影響力的“非實務派”人士之一。在形勢日益嚴峻的2004房地產業，大大小小的年會、論壇，各種從宏觀到微觀的房地產專題討論中，都能聽到劉洪玉的聲音，而這也是這個行業發展中不可或缺的一個聲音。

　　聶梅生——行業專家

　　以全國工商聯住宅產業商會會長的身份，聶女士在2003年底就曾經展望預言2004年將是房地產業的“金融年”。她一直致力于拓寬房地產業除銀行外的其他融資渠道，以融資牽動產業發展，與國際接軌。早在2002年底，由她牽頭成立的精瑞基金就曾經引起業內廣泛的關注。

　　莫天全——行業專家

　　全國最大、最有影響力的房地產網絡公司——搜房資訊控股有限公司的總裁莫天全擁有一份讓人“驚艷”的履歷，身為清華大學經濟管理碩士、美國印第安那大學經濟與管理雙博士的他，于1999成立了搜房。現在，搜房已經擁有自己獨立的專業研究機構，并成為房地產行業新興的重要力量。

　　爭議人物：孫宏斌

　　孫宏斌這個名字就象爆炸一樣地在2004年沖擊著地產界每個人的耳膜。這位被人稱作“地產狂人”，有著“偏執”秉性的順馳領軍人物絕對是2004年最有爭議的地產人物。

　　年初，他揚言要讓順馳在幾年之內坐上中國房地產業的頭把交椅，同時自己也要取代“那幾張老面孔”成為新的行業“老大”。同時，他還聲稱：2004年，順馳要完成100億的銷售額。話音剛落，當即就遭到地產“大佬”們的強烈質疑，尤其是潘石屹，態度強硬到在媒體面前公開與孫宏斌爭論不休。不過，在眾人的“口誅筆伐”之下，孫宏斌并不為所動，依然故我，在全國范圍內高價收地，繼而又引發了業內外對其資金鏈狀況的擔憂。時至年底，經歷了一波三折，他倒是最終迎來了突破100億元銷售額的果實。或許，只有他本人才能說清這其中有幾分是運氣、幾分是勇氣、又有幾分是智慧。

　　這一年孫宏斌說過兩句有意思的話：一是，“我希望我是一個特別正面，特別積極的人。”二是，“老是那幾個人在說話，他們說完了好像行業的大事就定了。他們代表了昨天，能代表明天嗎？”其實，就是這兩句簡單的話，已經足以揭示他的理想。

　　執著人物：劉曉光

　　單從房地產項目的經營業績來看、來評價劉曉光是不完整的，盡管他是2003年地產十大風云人物之一。幾年來他率領首創集團在深滬兩市共控股、參股了4家上市公司：首創股份、前鋒股份(600733)、陽光股份(000608)和工大首創(600857)。與首創集團有關的金融機構還包括：第一創業證券、首創證券、首創擔保、南方證券、銀華基金等，首創還與荷蘭國際集團再度合作，創立首創安泰人壽保險公司。“首創系”的名聲在金融領域早已不脛而走。所以，更確切地說，劉曉光有一半是資本運作專家。

　　土地是房地產最大的資本，隨著近兩年，尤其是2004年，新的土地政策的出臺，土地市場的規范化，房地產行業最后一塊非市場化領地正在被改造。這將引發整個房地產業格局的調整。對于即將出現的完全市場化的房地產行業，劉曉光認為行業、企業之間的結構性調整呼之欲出。

　　劉曉光一直堅持認為，隨著地產投融資環境的規范與梳理，地產企業的生存狀況也將朝著越來越清晰的方向發展。簡言之，就是大公司越來越好過，小公司越來越難過。而之后的轉變就是”大并購時代“的到來。

　　為了迎接預期中的“大并購時代”，2003年6月剛在香港發售5.64億股H股，并成功募集9.37億港元的首創置業，2004年2月又宣布：擬發行不超過12億股A股，預計募集資金約人民幣30億元。其募集資金除用作此前已經為此項目在香港融資過的項目外，還計劃拿出其中的7億元收購北京若干房地產項目。不過，事情并不像想象中的那么順利，7月22日，證監會發布公告稱，首創置業A股上市申請未獲通過。遭遇挫折的劉曉光并未就此而氣餒，在事后接受記者采訪時，劉曉光表示，首創置業已經與證監會再次進行了接觸，會在較快的時間內再次提出申請。而且，首創置業全國化擴張的戰略不會因此而改變。

　　先行人物：莫天全

　　提到中國大陸的房地產專業網站和人物，就不能繞過搜房網和莫天全。幾乎是與席卷中國的IT熱潮同步，屬于海歸派的莫天全在美國國際數據集團(IDG)風險投資資金的支持下，于1999年在英屬維京群島注冊成立了搜房資訊有限公司，大中華地區房地產網搜房網正式誕生。與綜合性門戶網站不同，搜房網是面向大眾的房地產專業類的垂直縱深網站。目前，搜房資訊有限公司已完成對包括臺灣、香港、北京、上海、深圳、重慶6大城市優秀網站的戰略性整合，并在廣州、成都、天津、寧波、沈陽、貴陽、蘇州、大連、廈門等重要城市開通了地方網站，莫天全的目標是將搜房網建成亞太地區最大的房地產專業門戶網站和產業平臺。

　　“搜房網所扮演的是房地產新經濟的開拓者和引導者，是第一個吃螃蟹的角色。到目前為止，搜房還是中國提供服務最多的一個房地產網站。”對于今天所取得的成績，莫天全顯得相當的滿意。他現在也開始頻繁的出席各種房地產論壇，與各路地產精英探討行業發展的種種問題，推廣自己的產品和研究成果，成為地產界炙手可熱的專家級人物。目前搜房網的上市計劃也正在積極醞釀之中。

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