新豪客造勢(shì)解放碑 只有重慶將CBD建在山頂

　　信報(bào)記者 龐凡 李早 周芮 楊冰/文

　　2004年，285家企業(yè)入駐解放碑。他們中既有歐美大佬，也有本土精英。他們?yōu)楹味鴣恚窟@兒是他們宏大夢(mèng)想延續(xù)的地方嗎？

　　全世界只有重慶將CBD建在山頂

　　地道的香港人黃云龍?jiān)谥貞c已經(jīng)生活了6年，他喜歡重慶冬季潮濕而霧氣迷蒙的天氣。這個(gè)城市讓他在江邊吃著火辣辣的火鍋、欣賞城市夜景時(shí)，有種回到家鄉(xiāng)香港的錯(cuò)覺。1999年，他奉戴德梁行總公司之命，來渝開辦分公司。

　　搶灘重慶的第一站，黃云龍選擇了解放碑大都會(huì)寫字樓為公司辦公地點(diǎn)。

　　戴德梁行是全球最具實(shí)力的綜合性地產(chǎn)顧問集團(tuán)之一，在46個(gè)國家共開設(shè)了193間分公司，員工約有8000人。作為中國內(nèi)地首家獨(dú)資的境外房地產(chǎn)服務(wù)公司，戴德梁行在上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶、杭州、成都均設(shè)有分公司。去年，他們開始正式開展在渝業(yè)務(wù)。

　　本市的不少房地產(chǎn)企業(yè)，很快與戴德梁行建立起了合作關(guān)系。歐式一條街、朝天門濱江廣場(chǎng)等的物業(yè)管理都由戴德梁行擔(dān)當(dāng)。雖然，重慶的房地產(chǎn)業(yè)起步和發(fā)展速度及不上北京、深圳、上海，但黃云龍認(rèn)為重慶的房地產(chǎn)公司與這些地區(qū)的差距已經(jīng)不大，“不少外地的房地產(chǎn)公司進(jìn)駐重慶市場(chǎng)，帶動(dòng)了本地公司的發(fā)展，但長遠(yuǎn)來看，重慶房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備不足，計(jì)劃性欠缺。”

　　今年1月初，黃云龍作出預(yù)測(cè)，今年重慶的樓市將上漲10%—12%，作為全球知名的房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，預(yù)測(cè)的權(quán)威性無庸置疑。

　　“這樣預(yù)測(cè)的依據(jù)來于三點(diǎn)，第一，從過去幾年的記錄數(shù)據(jù)來看，重慶住宅的成交量按年遞增，由2000年491萬平方米升至2004年1390萬平方米，每年平均升幅達(dá)29.7%；第二，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的全局影響，重慶樓市上漲是必然；第三，重慶樓市目前開始向裝修房發(fā)展，賣價(jià)高過清水房，這個(gè)趨勢(shì)決定2005年的樓市不可能比去年低。”除了房價(jià)預(yù)測(cè)外，黃云龍還預(yù)測(cè)到重慶樓市升幅可直逼上海，“這個(gè)不是價(jià)格比較，而是指量上的接近，我對(duì)重慶很有信心。”

　　走南闖北的黃云龍，對(duì)解放碑CBD商務(wù)中心還有獨(dú)特的認(rèn)識(shí)。“將CBD建在山頂?shù)模�全世界只有重慶。”他說，相比上海、成都，解放碑的商務(wù)分布相對(duì)集中。“主要是受了地形的限制，CBD的局限性很大。”黃云龍對(duì)解放碑最不滿意的就是交通，“只有兩條主要進(jìn)出的路，車子多點(diǎn)就堵塞。”

　　“從國際各大城市看，解放碑嚴(yán)格上說應(yīng)該是個(gè)購物中心，就像朝天門一樣。但她不是金融、休閑中心，她沒有廣場(chǎng)、沒有成形的特定的金融區(qū)，所以她可以是渝中區(qū)的中心，而不能成為重慶市的中心。”

　　ELI重慶布局

　　2004年6月，解放碑迎來了又一個(gè)新豪客，英國ELI(榆樹大道國際控股有限公司)在重慶設(shè)立辦事處。

　　ELI旗下有Wales課程、干媽監(jiān)護(hù)中心等教育機(jī)構(gòu)，還從事中國與歐盟之間的政府以及企業(yè)的投資咨詢、產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)入、高端技術(shù)轉(zhuǎn)讓等服務(wù)。并且該公司承擔(dān)著四川省政府和重慶市政府在英國的窗口作用。

　　2004年5月，全球第五大啤酒集團(tuán)紐卡斯?fàn)柶【乒�司�?.25億元人民幣高調(diào)參股重慶啤酒(資訊 行情 論壇)股份有限公司，而此項(xiàng)目合作的背后，ELI提供的組織策劃、招商引資等服務(wù)，功不可沒。

　　該公司重慶辦事處負(fù)責(zé)人何亞麗對(duì)記者說：“我們是一個(gè)半官方機(jī)構(gòu)，一般像重慶或者四川的政府代表團(tuán)到英國，都由我們公司負(fù)責(zé)接待。”

　　據(jù)悉，ELI此次到重慶，將主要從事為重慶政府招商引資工作。目前，該辦事處正在與蘇格蘭的一家知名高爾夫球隊(duì)——蘇格蘭之隊(duì)主席史蒂夫商談在重慶開辦高爾夫?qū)W校事宜。還介紹了法國里昂證券來重慶考察金融環(huán)境。并且，該辦事處還牽線搭橋，奔馳公司下屬的福萊納重型卡車公司，日前也正在與中國商談合作事宜。

　　美美為什么那么美？

　　當(dāng)談到美美時(shí)代百貨的銷售宗旨時(shí)，總經(jīng)理張大法顯得非常輕松地往寬大的沙發(fā)里一靠，笑呵呵地說，“我們做的就是品牌效應(yīng)。”

　　自2004年10月24日入駐解放碑以來，盡管幾乎沒有任何宣傳攻勢(shì)，但美美時(shí)代百貨以其高端定位迅速引領(lǐng)消費(fèi)人氣。回想當(dāng)初剛剛決定進(jìn)軍重慶的中央商務(wù)區(qū)時(shí)，用張大法的話說就是，“看中的就是解放碑的輻射力，其他的地方一概不在我們的考慮范圍內(nèi)。”在解放碑的美美百貨營業(yè)面積達(dá)5萬平方米，而成都和上海的美美僅幾千平方米。由此可見美美對(duì)重慶攻略的期望值。

　　美美百貨以經(jīng)營國際一線品牌和流行時(shí)尚品牌為主，吸引的都是高收入群體，例如私企業(yè)主、律師、會(huì)計(jì)師及美容師等等。其昂貴的價(jià)格一直是讓許多人“憤怒”的原因，一件國際品牌動(dòng)輒上萬，據(jù)說均價(jià)達(dá)到3000多元。但一些工薪階層也會(huì)到美美百貨的時(shí)尚品牌樓層選購商品。如美美百貨市場(chǎng)部副經(jīng)理馮克燦所說，“不能只看我們一二樓賣的國際一線品牌的價(jià)格，實(shí)際上3樓以上銷售的商品并不比市場(chǎng)的均價(jià)更貴。商場(chǎng)的定位總的來說在以經(jīng)營中高檔商品為主。”

　　據(jù)張大法介紹，重慶的美美時(shí)代開業(yè)不過3個(gè)月，其銷售業(yè)績與成都的力誠美美不相上下，甚至將某些一度往返于成渝兩地購物的有車族消費(fèi)群留在了市內(nèi)。

　　對(duì)于重慶市內(nèi)目前到底有多少市民能進(jìn)行這樣的高消費(fèi)，張大法顯得信心十足。

　　“在來渝做百貨之前，我們已經(jīng)在市內(nèi)統(tǒng)計(jì)局了解到市民的職業(yè)、性別和收入的各種統(tǒng)計(jì)情況，資料總共有好幾百頁，看上3天才能看完。有很多年輕人消費(fèi)觀念其實(shí)很前衛(wèi)，比如一個(gè)年輕的上班族女孩，她會(huì)積攢幾個(gè)月或一年的錢去買一個(gè)LV的包，因?yàn)檫@是一種品位的象征。”

　　據(jù)張大法透露，美美百貨的后臺(tái)老板九龍倉之前曾考慮過在解放碑做飯店業(yè)，然而考慮到解放碑附近有萬豪、大世界等星級(jí)飯店，而百貨業(yè)又是現(xiàn)金交易，收效比較快，而地處商業(yè)和金融中心帶的解放碑又沒有一家經(jīng)營國際一線品牌的商場(chǎng)，于是美美時(shí)代百貨便應(yīng)運(yùn)而生。

　　王府井(資訊 行情 論壇)百貨坐穩(wěn)地王廣場(chǎng)

　　2003年11月，李愛玲和幾個(gè)同事在解放碑地王廣場(chǎng)前擺起桌子、拉起海報(bào)，作為王府井百貨重慶店的前期開拓人員，李愛玲必須在2003年12月20日前，招齊一個(gè)有4萬平方米營業(yè)場(chǎng)地所需要的工作人員，并培訓(xùn)他們合格上崗。

　　“那時(shí)，我的感覺就一個(gè)詞，冷清。”現(xiàn)任重慶王府井百貨副總經(jīng)理的李愛玲想起招聘時(shí)的場(chǎng)景仍很感嘆，她沒想到重慶的商業(yè)中心解放碑也會(huì)有冷清的地方。“人少啊，好半天才過來幾個(gè)人，我那時(shí)想，這樣的地方能賺錢嗎？”跟李愛玲一樣心里沒底的還有王府井集團(tuán)公司的副總經(jīng)理郭志剛，他也是重慶和成都王府井百貨的總經(jīng)理。因?yàn)樵谕醺�井百貨進(jìn)駐地王廣場(chǎng)之前，另一家百貨公司慘淡關(guān)門，郭志剛跟負(fù)責(zé)宣傳策劃工作的李愛玲說，咱們先不做廣告，不大肆宣傳，低調(diào)入渝，等經(jīng)營一段時(shí)間，重慶市民基本認(rèn)可后再展開一輪輪宣傳攻勢(shì)。

　　“我那時(shí)其實(shí)不太明白郭總的意思，后來看到王府井一天比一天紅火，我才明白那是叫‘潤物無聲’的辦法”。李愛玲說，重慶王府井百貨真正開始宣傳是在2004年元旦，此后大小節(jié)日都適時(shí)地推出促銷活動(dòng)，打折送券也是輪番上場(chǎng)。

　　一年多時(shí)間，這個(gè)“新中國第一店”在解放碑站住了腳。“現(xiàn)在公司已經(jīng)開始進(jìn)入贏利階段，這樣短短1年時(shí)間開始賺錢的情況在百貨業(yè)并不多見。”重慶王府井百貨營銷策劃部有關(guān)人士透露，2005年，王府井百貨除了在沙坪壩開重慶第二店外，還有意在楊家坪選址開第三店。

　　在解放碑呆了1年多，李愛玲深感“不容易”，“雖然商圈越成熟越好，但解放碑1平方公里的地方，就有7家百貨公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。”李愛玲說，讓大家雙贏的辦法除了解決自身問題外，如何提高解放碑商圈的購買力還將是2005年及以后商家需要共同思考的問題。

　　法律中介機(jī)構(gòu)： 這里好比一個(gè)司令部

　　“這里好比一個(gè)司令部，掌握了司令部的情況，也就掌握了全局的情況，”重慶康實(shí)律師事務(wù)所合伙人之一王敏貴笑著說，“中介機(jī)構(gòu)的輻射力隨著司令部輻射力的加大而加大，而解放碑，就是商機(jī)的司令部。”

　　這是他們選擇入駐解放碑的原因之一，雖然這個(gè)500平方米的辦公場(chǎng)地的租金比主城其他地方可能要貴上5——10倍。解放碑是重慶最活躍繁華的地方，這種活躍，催生了許多變動(dòng)，而變動(dòng)中則蘊(yùn)藏著機(jī)遇，嗅覺靈敏的中介機(jī)構(gòu)自然不會(huì)放過。

　　“我們定位的對(duì)象就是政府部門、金融機(jī)構(gòu)、各大企業(yè)等，而這些機(jī)構(gòu)最聚集的地方無疑是解放碑。” 王敏貴告訴記者。“許多外來的商家到一個(gè)不熟悉的環(huán)境以前，一般都會(huì)向中介組織咨詢當(dāng)?shù)氐恼�策法�?guī)，此時(shí)中介機(jī)構(gòu)的作用顯得比較重要，而同時(shí)也給中介機(jī)構(gòu)帶來了更多的業(yè)務(wù)，”王敏貴告訴記者，隨著外來企業(yè)入駐的增加，近年來他們?yōu)檫@些公司提供的法律服務(wù)也在不斷增加，從長遠(yuǎn)看，目前對(duì)這些入駐企業(yè)提供的服務(wù)可能在不久的將來就會(huì)輻射到他們的本部，而且在量上還有一定的增加，同時(shí)，法律服務(wù)也是產(chǎn)品，隨著入駐企業(yè)發(fā)展的新需求，發(fā)展中面臨的一些新的沖突，也會(huì)要求中介機(jī)構(gòu)拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其他商貿(mào)領(lǐng)域開展的新的服務(wù)領(lǐng)域，也為律師事務(wù)所提供了新的法律服務(wù)機(jī)會(huì)。個(gè)人按揭貸款、追查信用卡欠費(fèi)等法律問題都成為當(dāng)前發(fā)展中比較關(guān)注的話題。

　　“星級(jí)醫(yī)院”邀寵C(jī)BD

　　“我們要將重醫(yī)附二院打造成‘星級(jí)CBD醫(yī)院’。”重醫(yī)附二院院長任紅充滿信心地說。

　　位于臨江門的重慶醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院，是目前重慶市內(nèi)惟一一家毗鄰解放碑CBD的三甲醫(yī)院，自1899年創(chuàng)辦至今已有百年的歷史。

　　日前，該院的管理者又提出一個(gè)大膽的設(shè)想，欲將附二院打造成為與解放碑中央商務(wù)區(qū)相配套的星級(jí)醫(yī)院。

　　2004年8月6日，重醫(yī)附二院以1億元的高額代價(jià)，正式買下誼德實(shí)業(yè)下屬的誼德大廈，改造成綜合樓，在該樓28、29兩層，全部是江景VIP病房，主要服務(wù)與CBD白領(lǐng)階層。

　　雖然有如此大手筆，但是業(yè)界認(rèn)為，究竟打造CBD醫(yī)院前景有多遠(yuǎn)？這還是個(gè)疑問。

　　對(duì)此，該醫(yī)院辦公室主任楊竹認(rèn)為，重醫(yī)附二院自有其核心競(jìng)爭(zhēng)力為保障。

　　楊竹介紹，重醫(yī)附二院目前承擔(dān)著重慶醫(yī)科大學(xué)醫(yī)學(xué)系和醫(yī)學(xué)影像學(xué)系的教學(xué)工作，技術(shù)實(shí)力雄厚。并且，重醫(yī)附二院在2005年東水門大橋修通以后，將向南岸一帶拓張，在茶園等地建設(shè)重醫(yī)附二院的VIP病房，屆時(shí)渝中區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)的病人都可以到此就醫(yī)。

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