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作者：易憲容
加息后，國內房價走勢如何？無論房地產商還是民眾，都十分關注這個問題。房地產商希望房價繼續走高，已購房者也希望房價走高，尚未購房者希望房價下降，政府希望房
價能夠平穩發展。其實，沒有誰能夠完全預測到房價的趨勢，我們只能分析加息對房價有多少影響。
央行此次突然加息，主要基于兩點考慮。其一，居民儲蓄存款負利率已經好幾個月了，負利率導致2000億民眾儲蓄流出銀行體系，這些資金可能進入房地產，推高了房價。如果央行對此問題不加以正視，潛在的金融風險會越來越大。其二，盡管上半年行政宏觀調控搞了幾個月，但國內高企的房價不僅沒有調下來，反而急速上升，今年1-9月份國內房價上升了13%以上。如果房價一直高企，房地產投資的擴張就不可避免，上半年調控過熱的幾大行業投資很可能死灰復燃，國內新一輪的經濟過熱又可能出現。
那么，房價上漲是住房供求關系造成的嗎？是居民的有效需求快速增長造成的嗎？是國內房地產市場的正常發展嗎？如果回答是肯定的，那么政府也就沒有必要遏制剛發展起來的居民需求。但實際情況并非如此，隨著國內房價的快速上漲，中國的房地產業正在吹起巨大的泡沫。為了保證國內房地產泡沫不至于被戳穿，調整國內管制多年的利率是最為重要的一招了。
最近有開發商說，加息會增加企業的開發成本，話雖不錯，但更為重要的是，他們在放一個煙幕彈，并且借這個煙幕彈來抬高房價。因為，此次央行加息0.27厘成本與房地產開發公司實際成本及利潤，完全可以忽略不計。莫說這次貸款利率調整幅度這樣小，就是再上升幾個百分點，也不過是讓房地產業的暴利減少一些罷了。
但央行加息對購房者來說情況就不一樣了。購房者可以分為三大類型：購房自住者、購房投資者、徘徊于兩者之間的購房者。
從短期看，這樣的加息幅度對三類購房者都沒有多大影響。有人計算過，加息0.27厘，每月購房成本僅增加百把元。
但從長期看，情況就不同了。利率現在一變化，今后利率調整也在所難免。目前國內利率正處于最低價位，利率上升也是必然。雖然國內利率到底會如何變化還相當不確定，但有一點倒是十分肯定，就是管制下的利率向市場化邁進上升是無疑的，而且隨著我國經濟持續高速成長，利率上升的空間會越來越大。不要說對那些二三十年的長期貸款，就是短一些的，利率上升到10厘也是指日可待了，這種變化必然對購房者帶來巨大的影響。
對于大多數徘徊在投資與消費之間的購房者來說，盡管他們購房的愿望是為了在負利率情況下讓個人資產保值、增值，但隨著利率的不斷攀升，房價一定會下跌，這不僅會造成個人資產貶值，而且會使貸款抵押品貶值，形成銀行金融風險。
對于那些已經入市場的購房投資者來說，他們多是以賺取房產買賣價差為主，如果利率調整，不僅增加他們供樓還貸的成本，也會由于對加息預期的不確定性而讓自己手中的房子成了燙手山芋，他們隨時都可能變現了結。在這種預期下，當大家都可能這樣做時，房價必然下跌，而房價下跌，購房需求一定會減少，房價會更進一步下跌。如此循環，房價走勢也就顯現了。
而央行加息，影響最大的是那些潛在購房者。對于10年、20年甚至30年的貸款來說，利率上升是必然的。既然利率上升周期，潛在購房者一定會考慮利率風險，一方面他們可能盡量延遲購房的時間，而當他們購房時，也會考慮利率風險，購房需求在短期內一定會下降。購房需求減少，房價必然下降。目前利率在變、正處于上升周期，潛在的購房者一定要多關注這種變化。
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