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□余豐慧
面對(duì)來自高層宏觀調(diào)控政策和民眾的壓力，政府與開發(fā)商互相指責(zé)，誰都不愿承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的責(zé)任。建設(shè)部9月20日向部分新聞單位通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況中特別提到：“部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息不對(duì)稱，惡意炒作，個(gè)別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費(fèi)者跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲”，公開指責(zé)開發(fā)商應(yīng)該為不
斷上漲的房?jī)r(jià)承擔(dān)責(zé)任。面對(duì)政府部門的指責(zé)，一些開發(fā)商說，房?jī)r(jià)的高低只能由市場(chǎng)來決定，也就是由供求關(guān)系來決定，房市虛炒是炒不出來什么好結(jié)果的，憑政府的行政介入也不能解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題。
面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，政府部門所背負(fù)的房?jī)r(jià)上漲主謀的壓力已經(jīng)越來越大。面對(duì)學(xué)者、媒體和開發(fā)商、甚至廣大消費(fèi)者的一起發(fā)難，此時(shí)政府有關(guān)部門很難再對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)繼續(xù)保持沉默，這個(gè)時(shí)候找其他人來幫自己分擔(dān)房?jī)r(jià)上漲主謀的責(zé)任，也就成為理所當(dāng)然的行動(dòng)。
筆者認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)的不斷攀升是由許多因素綜合而成的。一是土地問題。面對(duì)前幾年幾乎失控的土地管理問題，今年以來，政府采取了非常強(qiáng)硬的土地管理政策，引起土地價(jià)格直線上升，房?jī)r(jià)成本提高。二是拆遷成本加大等對(duì)房屋價(jià)格的影響。面對(duì)過去侵害被拆遷人利益問題，國(guó)家加大了對(duì)被拆遷人利益的保護(hù)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用加大，直接加大了建設(shè)成本。三是水泥、鋼材等原材料漲價(jià)問題。這些原材料的漲價(jià)并不一定是房屋建設(shè)帶動(dòng)的，而是高速公路建設(shè)、西部、東北紛紛上馬企業(yè)等原因造成的。四是居民的投資預(yù)期問題。這次宏觀調(diào)控一直沒有采取加息手段，居民儲(chǔ)蓄一直處于負(fù)利率狀態(tài)，再加上股市低迷，債市不火，基金虧損，使居民尋找不到保值增值的投資渠道，自然而然地就把目光轉(zhuǎn)向了房屋，目的在于保值增值。五是不排除一些開發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息不對(duì)稱，惡意炒作，個(gè)別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費(fèi)者跟風(fēng)，從而造成的房?jī)r(jià)上漲。六是政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不當(dāng)，信息披露不夠。
筆者認(rèn)為，房屋價(jià)格的不斷攀升將會(huì)帶來非常嚴(yán)重的社會(huì)后果，一方面可能帶動(dòng)其他商品價(jià)格全面上漲，使宏觀調(diào)控的成果喪失；另一方面可能進(jìn)一步加大居民對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上升的心理預(yù)期，從而加劇房屋價(jià)格進(jìn)一步上漲，把房地產(chǎn)推向一個(gè)十分危險(xiǎn)的境地，使房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫越吹越大，一旦這個(gè)泡沫破滅，將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重破壞。
因此，面對(duì)目前房地產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)狀，政府有關(guān)職能部門不能一味埋怨和指責(zé)別人，應(yīng)該有所作為。對(duì)于土地問題，不能往死里進(jìn)行管理，在確保農(nóng)民利益的前提下，應(yīng)該采取靈活的政策；進(jìn)一步采取宏觀調(diào)控措施，切實(shí)把過高的水泥、鋼材等原材料價(jià)格降下來；啟動(dòng)利率調(diào)控手段，盡快加息，合理引導(dǎo)居民投資渠道；政府要加強(qiáng)市場(chǎng)管理，特別是要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)居民對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的心理預(yù)期，防止跟風(fēng)消費(fèi)。
總之，一些政府職能部門不能面對(duì)一路攀升的房屋價(jià)格束手無策、無所作為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是不要管理，也不是放任自流。
(人民網(wǎng))
《市場(chǎng)報(bào)》 (2004年10月26日 第八版)
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