別讓登記制度給買房買車掃興

　　作者：鄒高翔

　�。牐犜俣忍峤蝗珖�人大常委會審議的《物權法》草案，是憲法“保護私有財產”的具體化，是民法的與時俱進。1986年《民法通則》實施時，購買房屋汽車還是絕大多數人的夢想，如今私人購買飛機、游艇已不是新鮮事。草案強化了不動產交易的登記制度，正是基于個人大宗消費的勃興。

　　然而，從登記制度的現狀來看，機關眾多、多頭登記、效力不一、程序復雜、效率低下這些通病是否延續，著實令人擔憂。有關“部門”或強勢既得利益者是否借強化登記制度之機，為消費者設置關卡，甚至當作斂財新渠道，更令人關注。如辦理房產證，個人辦理何時能真正開禁？

　　對不動產交易實行登記制度的本意，在于不動產雖可成為私有財產，但終究與社會公共利益有較密切的關系，政府有必要對交易進行監控，對物權進行公示，確保交易安全。仍以房屋買賣為例，買賣合同簽訂即生效，買賣雙方的意愿自由不受他人干涉，到政府進行登記只是為了確認所有權發生轉移。盡管草案確定了登記的實質審查原則，但對業主而言，合同便是登記的最有力材料，簡化登記手續的空間不可謂不大。以此類推，強化不動產登記制度，應與簡化登記同步，這是政府保護公民私有財產應采取的具體動作。

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