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-康勁
針對今年以來國內房地產價格的普遍上漲，以及社會各界對此的擔心，建設部政策研究中心課題組日前拋出了一份全面否定國內“地產泡沫說”的專題報告。(見10月20日《21世紀經濟報道》)
報告中對目前中國房地產市場所做的分析和判斷，特別是得出的“泡沫之說并不成立，中國房地產金融危機尚無跡象”的結論，筆者實難茍同。尤其是在這個報告中，課題組又站在官方的角度為目前市場上高房價做了充分辯護，有進一步助長房地產繼續投資過熱的潛在傾向，對此更應該引起輿論的注意。
眾所周知，目前的商品房價格已經嚴重背離了國情，房子價格與人均年收入相比，已經遠遠超過了許多發達國家的平均水平。中國的房地產價格已經高到了一套普通的住宅大約等于城市居民10年以上的收入，而國際的標準是3年到6年，美國是3年到5年。商品房價格的居高不下，導致眾多居民無力購買(或改善)住房。“居者有其屋”不僅是中國傳統的富民理想，而且也是全面建設小康社會的一項基本目標，目前的商品房價格顯然背離這一富民理想和全面小康社會的發展目標。
同時，中國房地產業始終處于一種“帶病增長”的模式，這也是事實。在多數情況下，房地產開發企業都是以資金的高風險為賭注進入市場的，經典的“空手套白狼”模式是：通過各種方式取得土地，由建筑業企業墊資開發，取得預售資格后開盤銷售，獲得收入，然后再投入滾動式開發。在這個的過程中，開發風險在一個規則不健全的市場經濟環境里，被批量轉嫁給銀行、普通消費者和建筑企業，形成一定程度的虛假繁榮。銀行資金目前占到房地產開發的60%，大大超過國際標準，一旦市場轉弱，無力在高價位接盤，其后果不堪設想。
在今年春夏之交，在南方許多地區，房地產商紛紛推出各種形式的降價、打折措施，以降低房屋空置率。輿論驚呼，這是隨著國家新一輪經濟宏觀調控的到來和銀根的緊縮，“中國樓市終于出現了可喜的全面降價拐點。”但是，建設部緊接著出臺的新的土地供給政策，不僅沒有擠出原有的“地產泡沫”，反而推波助瀾。由于新土地供給政策造成的供應量過少，致使房價猛漲，出現明顯的“跟風效應”，使眾多暫時無能力改善住房需求的消費者產生恐慌，寧可負債累累也要購房，加上有些房產公司聯手人為炒作、哄抬房價，更給房地產市場帶來了虛火。
入秋以來，正在各方開始冷靜反思新一輪房價波動的關鍵時刻，建設部的官方調查報告又要全面否定“地產泡沫說”，為商品房的高價地位提供理論支持，此舉令人匪夷所思。
實行土地使用招拍掛?招標、拍賣、掛牌?政策是完全正確的市場經濟政策，對此不容否定，但是，為什么在房價出現可喜拐點的時候，建設部要匆忙推出這項政策，緊急限制土地供應？為什么一個原本要擠出水分的政策，在制造了更多泡沫遭到海內外質疑的時候，建設部所屬的經濟專家們又要推出一個旨在全面否定地產泡沫的“報告”？
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