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濟學家稱，盡管香港幾家主要銀行周五宣布降息50個基點，但香港舉步維艱的房地產(chǎn)行業(yè)前景依然黯淡。他們認為投資者或消費者信心是關鍵因素，而這取決於美國經(jīng)濟的復蘇。香港（道瓊斯）--經(jīng)濟學家稱，盡管香港幾家主要銀行周五宣布降息50個基點，但香港舉步維艱的房地產(chǎn)行業(yè)前景依然黯淡。
香港的按揭貸款預計仍將缺乏活力，除非美國經(jīng)濟復蘇的跡象能夠提振香港消費者的
信心，而這可能要等到2001年下半年。
這并不因為香港銀行公會(Hong Kong Association of Banks)下調利率而有所改變。香港銀行公會周五將存款帳戶的最高利率下調50個基點，從3.25%降至2.75%，與本周早些時候美國聯(lián)邦基金目標利率下調的幅度一致。
香港銀行迅速做出反映，將最優(yōu)惠貸款利率下調了50個基點，從8.0%降至7.5%，從下周一開始生效。其實，香港許多銀行目前的實際貸款利率已經(jīng)較最優(yōu)惠貸款利率低2.25個百分點，甚至更多。
霸菱(ING Barings)的亞洲首席經(jīng)濟學家Tim Condon對香港周五下調利率能否使按揭貸款出現(xiàn)大幅增長表示懷疑。
他說，降息是一項積極舉措，但是卻不足以抵消美國壞消息的影響。
他指出，就在香港各銀行宣布今年第四次下調最優(yōu)惠貸款利率的同一天，香港政府公布1-3月份的失業(yè)率增長至4.6%，而去年12月至今年2月份之間的失業(yè)率為4.5%。
他說，關鍵在於要讓香港人相信美國經(jīng)濟已經(jīng)穩(wěn)定，而這可能要等到Fed的降息周期結束之後。那時，導致失業(yè)率上升的憂慮就會煙消云散，失業(yè)率將再次下降。
香港銀行工會主席，香港渣打銀行(Standard Chartered Bank in Hong Kong)總經(jīng)理王冬勝(Peter Wong)在宣布降息之時表示，銀行提供的按揭利率較最優(yōu)惠利率低2.5個百分點，那麼銀行就會很吃緊。
他說，按揭利率較最優(yōu)惠利率低2.5，而存款利率為2.75%，這絕對無利可圖。
但他表示，由於房地產(chǎn)交易量不斷下降，很難讓按揭利率升至與最優(yōu)惠貸款利率接近的水平。
按揭利率已經(jīng)降至30年來的最低水平，但是由於供應過剩以及經(jīng)濟前景不確定，香港房地產(chǎn)行業(yè)依然疲軟。
匯豐銀行(Hongkong and Shanghai Banking Corp.)的總經(jīng)理柯清輝(Raymond Or)稱，人氣渙散影響了降息的效果。他認為，比降息更重要的是信心無論你指的是消費者信心還是投資者信心。但信心的恢復需要時間。
瑞士信貸第一波士頓(Credit Suisse First Boston)的亞洲地區(qū)資深經(jīng)濟學家董濤(Dong Tao, 音譯)稱，香港最近一次降息將增加當?shù)氐牧鲃淤Y金，但是放松銀根產(chǎn)生的實際影響在房地產(chǎn)市場可能感覺不到，除非公眾能恢復信心。
他說，在香港，信心仍是一個關鍵問題。這主要取決於美國經(jīng)濟，其轉折點可能在今年下半年。
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