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通訊員鄭若蘋(píng)/文
貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為市民買(mǎi)房的主要方式，但是在貸款購(gòu)房時(shí)究竟有哪些要素要注意呢？近日，中行上海分行理財(cái)專(zhuān)家沈曉勤女士詳細(xì)解析了這里面的三大玄機(jī)：
第一，付款方式的選擇上，應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況、投資機(jī)會(huì)和投資收益狀況來(lái)確定
購(gòu)房的付款方式。對(duì)于手頭有一定閑余資金的市民來(lái)說(shuō)，是一次性付款購(gòu)房、還是向銀行貸款關(guān)鍵是根據(jù)自己手中的資金量以及資金的運(yùn)用情況而定，若有高于銀行貸款利率投資，當(dāng)然是選擇貸款。
第二，貸款總金額和貸款期限的選擇上，要綜合考慮利率、匯率的變動(dòng)因素，結(jié)合本人收入情況來(lái)確定。許多市民認(rèn)為貸款利率是“一口價(jià)”，利率終身不變。沈曉勤女士指出，其實(shí)貸款利率是一年一定，未來(lái)可能調(diào)高也可能降低。因此，貸款時(shí)應(yīng)綜合考慮自己的預(yù)期收入水平、支出，年齡及利率、匯率方面的影響，確定貸款金額和期限。
第三，還貸方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，選擇要考慮自身或家庭的現(xiàn)行收入水平與預(yù)期收入水平。
從利息支出來(lái)看，等額本息還款法比等額本金還款法利息支出要多一點(diǎn)。如金額為10萬(wàn)元、年利率為5.58%的10年期商業(yè)購(gòu)房貸款，用等額本息還款方式，總利息支出為3.070782元；而等額本金還款方式總利息支出則為2.81328元，較前者少支出2575.02元。
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