近日結束的首屆北京個人購房房地產展示交易會上，不管是參觀人數還是成交額，都創下歷年冬季房展之最，而此前，在一個接一個的房展上，火爆的場面和購房量都讓房產商驚喜。建行北京分行的統計表明，今年下半年，僅僅5個月的時間，個人住房貸款額就超過過去8年的總和，突破100億元。京城房市在寒冬驚蟄。

　　購房：爆發性消費

　　在經過一輪又一輪的看房比較之后，呂先生終于在北京清河附近綠波園內買下了一套復式結構的房，一下把自己從平房階層提升到了電梯公寓一族。相對于市區內每平方米七八千元甚至上萬元的房價，綠波園每平方米4000多元的價位還算便宜，但160平方米的大房子再加裝修、家具，花費還是得上百萬元。

　　如此巨款，工薪白領無論如何是拿不出來的，于是呂選擇了銀行按揭，貸款20年還清，每月月供3000多元。但交了10多萬元首付款，工作剛10年的呂先生已錢囊羞澀，只得向父母伸手，“無息貸款”10多萬元來完成簡單裝修。他花了父母大半生的積蓄，自己再背上20年的負債，來進行目前的購房行動。

　　不僅是呂先生，今年秋冬，北京的個人購房好像出現了一個拐點，越來越多的人投入到看房購房熱浪中。盡管國家統計局的統計表明，北京房價全國最高，但接二連三舉辦的房展上，成交量還是一再放大。10月，在中國國際貿易中心舉辦的北京國際房地產交易會上，有15萬人次參觀了展覽，成交住宅4151套，總成交額28.17億元。而12月初的首屆北京個人購房房地產展示交易會，共接待近20萬人次，成交商品房4426套，總金額30.7億元，創京城歷年冬季房展之最。

　　如今，周末到近郊看房，成了京城人的一種休閑。途經回龍觀等新房集中區的京昌高速路輔路常因看房人的汽車太多，出現堵塞。

　　細觀此次熱潮，“爆發性消費”的特征很明顯。清河一帶的新區，常能看到“電梯一站式”高層建筑，只在7層修電梯房，據說這樣可省公攤面積，房價能少許多。在京昌高速路輔路沿線，早晨，315路公共汽車常常爆滿，人們從價值數十萬元的電梯公寓里出來，吃便宜的早餐，乘最便宜的車去上班。

　　因為再也拿不出錢來買另一大件———汽車，呂先生不得不與住在附近的幾個同事合包了一輛面的，接送上下班。而在媒體工作的韓先生更不容易，他每天要花兩個小時，倒3次車，從天通苑住地趕到單位上班。“這就像人一只腿邁出去了，步子很大，另一只腿還在后面，跟不上，這時走路最難受”。

　　著名經濟學家厲以寧看出了個人購房熱潮的階段性。他說，在積壓多年的購房欲發泄之后，市場需求將減少，人們的注意力將轉向汽車。

　　購房熱：四大成因

　　談到購房熱的成因，今典花園的銷售經理謝女士認為，未來預期的改變，是重要因素之一。

　　據國家統計局統計，今年前10個月，全國商品房總體平均銷售價格為每平方米2050.9元，比去年同期增長0.3%，住宅平均售價為1915.1元，同比增長3.8%。房價不會再降了，這是大家的共識。

　　在某公司工作的李小姐望著一棟棟空置的商品房，總覺得它們非跌價不可，所以盡管有種種不方便，她一直熬著。可最近她的信心崩潰了，“反正遲早得買，晚買不如早買”。依李小姐的算法，租一套一居室月租也得上千元，現在分期付款買一套，月供和房租相當，且自己擁有產權，這對單身白領而言有相當大的吸引力。

　　第二個重要成因是政策因素。北京市的房改末班車今年底收車，今后，實物分房將轉變為提供貨幣補貼個人買房。這顯然是一個鼓勵即時購房的政策，只要買房就能動用公積金，且提供月供補貼，再不用死排隊，熬年頭了。此外，二級市場的啟動，也使一些人賣掉舊房之后有能力買新房，從而增加了新房的需求。

　　現代社會越來越具有“羊群效應”，購房熱情相互感染，放大需求，是購房熱的第三個成因。在北京，如今買房已成時尚，哪個男青年要沒自己的房子，在擇偶方面會減分不少。據一份抽樣調查，許多購房需求實際上是被這種壓力提前擠出來的。還有人認為，買房也是投資，用它增值保值，比股票可靠多了。

　　當然，此輪購房熱還有一個獨特成因，那就是新的籌款方式的出現和消費觀念的革命。

　　購房者：青年白領是先鋒

　　小韓從外地來京，屬招聘性質，雖然收入較高，但絕不能指望單位分房。俗話說，絕望逼出壯舉，所以來京一年，他就舉債買了一套三居室。像他這樣，在舊體制外工作，且對未來預期較樂觀的青年白領，實際上引領了這次購房高潮。

　　今典花園銷售部的謝經理分析說，以前，自己買房的大部分是公司老板，而現在，一般職員、白領購房明顯增多，而且越年輕越敢買。抽樣調查也表明，目前買房的人群最主要集中在30歲到40歲這一年齡段。

　　記者跑了幾個售樓處，發現其中以每平方米4000元至7000元的住宅最為看好。在戶型結構上，80平方米至100平方米的二居室和130平方米的三居室是目前市場的主流，而一居室賣出極少。售樓小姐說，消費水平差距不大，年輕人一般也都是超前消費，一步就到位。

　　給予年輕人購房有力資金支持的，是近年興起的各種住房貸款，負債消費在今年突破了觀念瓶頸。建設銀行北京分行房地產信貸部的有關負責人說，該行從1990年推出個人住房貸款，至今年5月份，貸款突破100億元，而此后短短5個月時間，個人住房信貸就突破了200億元，也就是說，今年下半年，建行北京分行的個人住房信貸額相當于過去8年的貸款總額。

　　呂先生工作10年，才攢了10多萬元錢，如今一下就貸了70多萬元的款，這在一年前簡直連想都不敢想。半年前，他跳槽到年收入頗豐的網站工作，坐在家中寬暢的客廳里，他說：“現在才懂得，美好生活是創造出來的。”

　　據統計，目前北京市商品房銷售當中，8成以上都按揭貸款。如現代城的銷售，大約80%以上的購房者按揭貸款。陽光100，從套(戶)數上統計，一次性付款的僅占1／10；從金額上來說，一次性付款的占3%至5%，剩下的全是貸款買房。

　　今典花園的銷售人員說，不僅選擇按揭的人越來越多，而且選擇貸款的年限也在變化。大趨勢是首付越來越少，還款年限越來越長，現在，選擇20年按揭貸款已經越來越普遍。(馮雪梅）