-本報記者 謝麗佳

　　“5月，深圳樓市‘供銷兩旺’，供應量、成交量與4月相比都有大幅回升，但由于受國家宏觀調控的影響，一、二手房成交均價卻仍然處于下降態勢。”深圳世聯地產分析師對中國經濟時報記者表示。

　　據世聯地產的數據顯示，5月，深圳新增批準預售面積為61.42萬平方米，環比上升16.7%，同比也上升5.4%；而一手房成交面積為40.6萬平方米，環比上升56.2%，同比卻下降16.6%，供銷比約為1.5∶1；同時成交均價為11142.9元／平方米，環比下降6.6%，同比下降21.8%。

　　值得一提的是，5月16日，中海康城國際爆出4988元／平方米超低價，創下了龍崗甚至整個深圳的房價新低點。隨后，中海西岸華府又以5500元／平方米的起價創下寶安樓價新低。

　　在二手房方面，深圳5月成交面積為47.83萬平方米，環比上升24.5%，同比卻下降54.2%；成交均價為12216.1元／平方米，環比下降2.6%，同比下降1.8%。

　　“五月份是樓市傳統的旺季，在今年的五月里，雖然深圳樓市的成交量有大幅回升，但成交均價仍處于下降態勢。”世聯地產分析師指出，目前入市的都是有“剛性需求”的買家，這類客戶被消化一個，“剛性需求”將會被削弱一點，市場將進一步呈現疲態。

　　同時，受國家宏觀調控及汶川大地震的影響，市場上消費者觀望氣氛更加濃厚，對后市都表現出信心不足，預計這種局面還將持續一段時間。

　　目前，從緊的貨幣政策、股市地產股低迷、IPO融資渠道的限制、銷售的不理想等等，眾多不利因素交織使得地產商的資金鏈相當緊張。在這種情況下，開發商應該想方設法回籠現金，只有具備充足的現金流，企業才能正常運轉。