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中新社北京十一月十九日電(記者阮煜琳)今天在北京舉行的“中國房地產業(yè)權威高層論壇”上，業(yè)界專家認為，近幾年中國房地產商品價格逐年上漲，主要是由于“需求拉起”和“成本推動”兩種因素共同作用的結果。當務之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內。
中國房地產及住宅研究會副會長張元端認為，“需求拉起”主要包括無房戶購房居住
的主動購房需求，拆遷引起的被動購房需求以及購房后出售獲利的誘動購房需求。這三種需求加在一起，就容易造成增長過快。從“成本推動”看，目前的地價、建材成本上升，以及提高商品房和人居環(huán)境品質等，都導致了成本增加，從而拉動了房價。
據國家統計局統計，今年前十個月全國商品房平均銷售價格每平方米兩千七百五十八元人民幣，同比上漲百分之十一點七。關于為什么近期房價會大幅度上漲，張元端認為存在國民收入增加、商品房成本提高等正常上漲，以及消費者對商品房價格的預期，擔心宏觀調控會減少商品房供應等非正常上漲兩方面因素。因此當務之急是要把商品房價格控制在正常上漲的范圍之內，采取措施消除非正常因素上漲。
他說，要從信貸政策、稅收政策等各方面來合力解決問題。有效調控被動需求，緩解需求壓力。同時，實行租售并舉，緩解市場壓力。進一步抑制一手房和二手房的炒作行為，及時解讀國家政策，及時向消費者提供信息，科學地進行市場理性引導。
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