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本報訊(記者陳重博)今年以來申城規模最大的兩場房產拍賣即將在本周開槌。此次待拍的福民、福海兩座商廈的累計起拍價將超過5億元。
福民商廈起拍價2.5億元
由于商廈占地面積較大，福民商廈此次拍賣采用的是六家拍賣行聯拍的形式。福民
商廈位于黃浦區福佑路、豫園商業旅游區內，北靠人民路，西近麗水路，遠望可見黃浦江外灘，東至安仁路，南臨福佑路，為滬上著名的城隍廟福佑路小商品一條街。其中項目一期已經于2000年上半年通過驗收，但二期項目拆遷少部分后，就因經營不善、資金不足而停滯，一直到現在仍是“爛尾盤”。
據主拍方上海國拍的總經理范干平透露，目前該項目的整體評估價約為4.8億元，但由其一期建成項目中已有部分商鋪售出，二期涉及動拆遷，所以起拍價僅為2.5億元左右，拍賣所得款項將首先用來償還銀行3.3億元的貸款。
豫園商鋪租金超南京路
以2.5億元的起拍價計，建筑面積多達1.78萬平方米的福民商廈，每平方米均價為1.4萬元。然而，這在具有頂級“身價”的豫園商鋪內并不偏高。
國拍房產部有關人士告訴記者，自前年以來，豫園商鋪的租金價格便一路上漲，平均達到每年每平方米1.5萬至2萬元，其南部的兩個門面更是在去年的租賃拍賣中達到了每年每平方米4.3萬元的天價，這種價位即使是南京路最頂級的門面房也達不到。
“豫園巨大的人流量令每位生意人都夢寐以求，豫園老街上創利最高的一家門店每年每平方米就可凈賺5萬元。”
此外，記者從上拍獲悉，不久前流拍的福海商廈也將于本周再度拍賣。不過，鑒于首次流拍的緣故，上拍方面此次并未公布福海“二拍”的底價。業內資深人士分析，委托方通常會在“二拍”時適當下調底價。據悉，福海當時首拍的現場，曾有買家愿意接受3.08億元的起拍價，但無奈與3.2億元的底價仍有差距，福海首拍由此以流拍告終。
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