中國房地產協會會長楊慎日前在大連召開的中國房地產協會開發委2004年主任委員會議暨房地產形勢研討會上指出，目前房地產業存在三大問題應引起高度重視：一是投資增速過高；二是房價上升過快；三是部分工程質量粗糙低劣，隱患嚴重。

　　土地價格的非理性上漲是導致商品房成本過高的主要原因。楊慎指出，一些城市對土地公開招標拍賣的實踐結果，帶來了土地價格的非理性上漲，有些城市地價從幾十萬元一畝 猛漲到上百萬元一畝。這種競價賣地的方式，不僅拉動了房價上漲，而且容易促使地方政府把賣地生財當成政績，最終不利于耕地保護和可持續發展。

　　炒作越來越嚴重是房價快速上漲的另一個主要原因。楊慎說，如今國內出現一批投資購房者，其數量約占購房總戶數的20％至25％，對市場的沖擊特別是對房價上漲影響很大。

　　楊慎認為，改革市政設施投資體制，進一步規范房價也許是解決房價問題的辦法之一。現在房價中建筑安裝費用只占40％左右，其它都是地價款、配套費和名目繁多的收費，房價構成很不合理。如果以城市為單位建立公共發展基金，用發行債券的辦法向社會募集資金，實行市場化運作，既可募集一筆可觀的資金，又為機構和個人投資找到一條出路。（16A4）