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猴年剛至，對(duì)北京城里誠(chéng)心誠(chéng)意要買房的實(shí)誠(chéng)人們來(lái)說(shuō)，得到的信息簡(jiǎn)直就是“晴天霹靂”———北京地產(chǎn)界數(shù)位“星級(jí)”人物突然一起“發(fā)難”，口口聲聲信誓旦旦地表示：首都的房?jī)r(jià)在猴年一定會(huì)漲！
其實(shí)，就北京房?jī)r(jià)看漲還是看跌的預(yù)測(cè)，一直以來(lái)都層出不窮。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)暴利的非議和人們對(duì)房屋大量而迫切的需求，使得地產(chǎn)商和購(gòu)房者對(duì)價(jià)格問(wèn)題一向都是十分敏感。相
關(guān)資料顯示，2003年北京整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了一種穩(wěn)中有降的趨勢(shì)；而由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)則顯示，2003年11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為106．45，比10月份回落0．22點(diǎn)，而2003年11月份商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為97．62，比去年同月下降0．49點(diǎn)，比10月
份回落0．45點(diǎn)。由此可見，無(wú)論從全國(guó)還是北京的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格都處在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。因此，新年伊始北京知名地產(chǎn)商對(duì)房?jī)r(jià)一定上漲的突然集體表態(tài)，頗耐人尋味。一位“地產(chǎn)精英”在發(fā)給京城各媒體的電子郵件中“誠(chéng)懇”地表示：“我這樣肯定地說(shuō)房?jī)r(jià)要漲還是第一次。”聯(lián)想到其他幾位“精英”對(duì)其“房?jī)r(jià)必漲說(shuō)”的及時(shí)呼應(yīng)，這“第一次”實(shí)在有些讓人覺(jué)得蹊蹺。
印象中，地產(chǎn)圈尤其是北京的地產(chǎn)圈，向來(lái)以打造概念和集體造勢(shì)為強(qiáng)項(xiàng)，普普通通的一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)巧妙包裝和大規(guī)模的鼓吹，往往能夠演繹出一段銷售的神話。而當(dāng)房子銷售接近尾聲的時(shí)候，一切看上去就多少有點(diǎn)“水中花”的味道，其中的甘苦，只有那些相信了宣傳而購(gòu)買了房子的人們才能體會(huì)。在人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的非議聲中，房地產(chǎn)商們依然可以我行我素地大賺其錢，大量的廣告轟炸、巧妙的概念炒作以及對(duì)媒體宣傳的變向控制起到了至關(guān)重要的作用。
其實(shí)，相對(duì)于為數(shù)甚眾的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，北京的房地產(chǎn)價(jià)格不是太低，而是顯得太高了。多少人因?yàn)橘I不起房而苦惱，又有多少人因?yàn)椴坏貌毁I那些高價(jià)商品房而背上了銀行貸款的沉重包袱。事實(shí)上，在北京，商品房的價(jià)格哪兒有低的呢？即使是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，也足以讓普通百姓咬緊牙關(guān)許多年的。因此，才有那么多要求警惕和遏制房地產(chǎn)泡沫的探討，才有那么多質(zhì)疑和指責(zé)房地產(chǎn)暴利的輿論。
在此當(dāng)口下，京城房地產(chǎn)“精英”們的集體看漲房?jī)r(jià)也就順理成章了。因?yàn)樵佟熬ⅰ钡牡禺a(chǎn)商，歸根結(jié)底還是個(gè)商人。而商人自然是要追求利潤(rùn)的，而且利潤(rùn)自然是越高越好，而維持利潤(rùn)最簡(jiǎn)單的辦法就是讓購(gòu)房者“埋單”。所以他們羅列的一系列漲價(jià)理由，在外人看來(lái)卻都是一些再正常不過(guò)的事情：政府規(guī)范市場(chǎng)的舉措能成為漲價(jià)的理由嗎？原材料的價(jià)格上漲是已建成項(xiàng)目漲價(jià)的理由嗎？甚至按時(shí)發(fā)放民工的工資也成為了漲價(jià)的理由嗎？
“安得廣廈千萬(wàn)間”，而北京高企難下的房?jī)r(jià)卻使得千萬(wàn)間的廣廈空置著，而門外卻有大批的等待改善住房條件的人們。要命的是，蓋房的人還在拼命鼓噪：房?jī)r(jià)要漲啦！如此造勢(shì)，目的無(wú)非有二：一是告訴持幣觀望的人快快來(lái)買以使得開發(fā)商盡早清空手中項(xiàng)目從而盡快掙得高額利潤(rùn)，二是為要漲房?jī)r(jià)從而維持高額利潤(rùn)做輿論上的鋪墊。
對(duì)實(shí)誠(chéng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在猴精猴精的開發(fā)商們關(guān)于“房?jī)r(jià)要漲”的“誠(chéng)懇”表態(tài)后面，是“要漲房?jī)r(jià)”的一道猴年大禮。（6A7）
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