對荷蘭村的處置能很快有個結(jié)果嗎？

　　最近關(guān)于沈陽荷蘭村的傳聞很多。自去年10月初“歐亞農(nóng)業(yè)”董事局主席楊斌在荷蘭村他自己的寓所被警方帶走以后，荷蘭村的命運就變得前途未卜。荷蘭村內(nèi)的所有項目全部處于停擺，曾經(jīng)令人注目的荷蘭村，一夜之間就過了氣。

　　6月11日，荷蘭籍中國富豪楊斌案在沈陽中級法院開庭。7月14日，沈陽市中級人民法院對被告人楊斌及相關(guān)企業(yè)犯合同詐騙、偽造金融票證、非法占用農(nóng)用地等案作出一審判決，判處被告人楊斌有期徒刑18年，罰金230萬元人民幣。就此，此案仿佛告一段落，但眾多身后事，要想一個一個的處理清楚可就不是一件輕松的事了。

　　目前狀態(tài)下荷蘭村的資產(chǎn)其實際意義是怎樣，至今還沒有誰能很準(zhǔn)確的把它說清楚。但荷蘭村這樣一個占地3300畝的龐大項目，從去年就閑置在那里，是誰看在眼里都“鬧心”的事。至于說其價值有多少，眼下也是紙上談兵。

　　最近有消息稱，歐亞農(nóng)業(yè)臨時清盤人、德勤會計師事務(wù)所合伙人黎嘉恩等一行五人去過荷蘭村，說是對歐亞農(nóng)業(yè)進(jìn)行實地考察。日前得到證實，確有其事，他們是7月27日離開沈陽的。

　　同時還有消息稱，沈陽有關(guān)方面正加緊對荷蘭村眾多問題的解決，主要是對荷蘭村這一塊資產(chǎn)的處置。但據(jù)了解內(nèi)情的人說，眼下還沒有實際的動作。

　　8月11日，記者在荷蘭村所見仍是一片撂荒的景象。區(qū)里的一位領(lǐng)導(dǎo)對記者說：我們希望盡快解決荷蘭村的問題，要不荷蘭村在這里趴著，很多問題會更復(fù)雜。

　　8月14日，記者到沈陽市工商銀行風(fēng)險管理部采訪。據(jù)了解荷蘭村在工商銀行沈陽分行有貸款，而且就在十幾天前該行的領(lǐng)導(dǎo)也曾重新來光顧荷蘭村，據(jù)說其用意也是沖著這塊資產(chǎn)來的，風(fēng)險管理部的人士沒有接受采訪，但記者從該行一位了解此情況的人士口中得知，楊斌案已有了說法，那么荷蘭村這塊資產(chǎn)就要有明確的說法了，這不僅僅是對銀行，同時還牽扯很多方方面面的利益。

　　誰在做局

　　一位沈陽的朋友在“德勤”在沈其間曾和這一行五人當(dāng)中的人有過深入的接觸，據(jù)這位人士介紹，此次黎嘉恩一行五人來沈陽考察荷蘭村的主要目的是要弄清荷蘭村的資產(chǎn)，其關(guān)鍵是哪些資產(chǎn)是屬于上市公司的，但黎等人此行沒能搞到荷蘭村有說服力的資料。

　　在采訪中記者了解到，目前留守在荷蘭村的“高管人員”，對黎嘉恩等人還是很配合。而且荷蘭村方面得知有人相繼來考察，還組織僅有的一些留守人員，對荷蘭村明面的雜草進(jìn)行剪除，好讓來的人能看得過眼。

　　一位當(dāng)年曾在荷蘭村和楊斌共過事的知情人士趙先生在接受本報記者獨家采訪時中說：“想把歐亞農(nóng)業(yè)的資產(chǎn)和資金往來搞清楚，實在是太難了，楊斌手中的幾個公司在財務(wù)管理上亂得一塌糊涂，個人的隨意性極大，這就給后來帶來很多誰也說不清的問題。”

　　對“歐亞農(nóng)業(yè)”（0932．HK），一位經(jīng)常往返香港和內(nèi)地的在資本市場上做事的范先生對記者說：“歐亞農(nóng)業(yè)”自去年9月28日在香港停牌，就再也沒有復(fù)牌。歐亞農(nóng)業(yè)事件，使香港的資本市場對內(nèi)地的企業(yè)失去很多信心。目前有些人是在打“歐亞農(nóng)業(yè)”的主意，但歐亞農(nóng)業(yè)的資產(chǎn)是很難說清的，有人只想把“殼”搞到手，但很難，至于近日媒體上的一些說法和各種傳聞，是有人在“做局”。

　　記者在沈陽采訪此事時，有位了解荷蘭村內(nèi)情的人對記者說：“近日來考察荷蘭村的都是有人請來的，不像真正的買主，倒像做給社會和政府看的，這里邊很復(fù)雜，買荷蘭村很難，這里的文章還不是一個簡單的一買一賣�！�

　　怎樣一個荷蘭村

　　荷蘭村位于沈陽市區(qū)西北部，占地3300畝，這些土地都是很好的農(nóng)業(yè)用地，而楊斌也是以搞農(nóng)業(yè)項目的名義獲得土地，而不是按商業(yè)用地獲得的。1998年，當(dāng)時沈陽市正大張旗鼓地搞“一帶四區(qū)”工程，而荷蘭村的項目正與沈陽要大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)相吻合，這樣楊斌就被沈陽給“招來”了。

　　荷蘭村項目是以高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和旅游為主，當(dāng)初投資預(yù)算為18億元。這樣荷蘭村在沈陽就開始全面動工，搞得最火熱的時候，荷蘭村內(nèi)就有五十多個工程隊同時開工，其建設(shè)場面可稱為大手筆。其建設(shè)速度之快，令人難以想像。但荷蘭村到底有沒有錢，有多少錢，有多少是屬于楊斌自己的錢，有多少是銀行的錢，從銀行貸了多少，從幾家銀行貸的錢，融資渠道是怎樣的，誰也說不清楚。

　　1998年4月至2001年7月，楊斌在沈陽先后注冊幾家公司，法定代表人都是楊斌，有沈陽歐亞實業(yè)有限公司、沈陽海牙大酒店有限公司、沈陽荷蘭村房產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽歐亞溫室有限公司、沈陽歐亞國際咨詢有限公司，這些公司的辦公地點都在荷蘭村內(nèi)，而荷蘭村就是支撐這些公司的最好“門面”。而且也正是荷蘭村的項目，才使之成為楊斌跑到香港資本市場上說故事的“籌碼”。

　　應(yīng)該說楊斌的所有資產(chǎn)，或是說歐亞農(nóng)業(yè)的所有資產(chǎn)都體現(xiàn)在荷蘭村上�！皻W亞農(nóng)業(yè)”自譽荷蘭村是“原汁原味”的荷蘭風(fēng)格。一進(jìn)荷蘭村的正門，在幾百米的街道兩旁，蓋建了極其簡易的荷蘭式的門市房，搞得花花綠綠，看上去顯得不倫不類，荷蘭村內(nèi)的東部分是大面積歐式住宅，據(jù)一位搞房地產(chǎn)的開發(fā)商說，荷蘭村的房子大都位置不正，即不是正房，也不是東西向的房，在這一大片的住宅房的北面是大面積的別墅區(qū)，共有119棟，占地近40萬平方米。住宅的房地產(chǎn)項目占地57萬平方米。在荷蘭村內(nèi)的西部分，有電腦溫控花卉大棚，記者曾在2001年和2002年的上半年進(jìn)入該花卉大棚，確有花苗和室內(nèi)觀賞植物及一些花卉。然而楊斌東窗事發(fā)后，溫室大棚已成為荒地。2001年底和2002年初就已基本完工的住宅和別墅至今仍擺在那里。

　　去年10月，今年6、7、8月記者多次到荷蘭村去采訪，記者所看到的是一派頹敗之象，曾經(jīng)十分氣派、寬敞的下沉式廣場已積滿了水，就像個大池塘。村內(nèi)到處是爛尾樓，尤其是在村內(nèi)西部分，到處是垃圾和廢棄的建筑材料，村內(nèi)很多設(shè)施也是閑置一年，但都已失去相應(yīng)的使用價值。這就是時下的荷蘭村。

　　荷蘭村到底值多少錢

　　荷蘭村到底投資了多少錢？如果僅從歐亞農(nóng)業(yè)一系列公開的財務(wù)報表來看，那上面的很多數(shù)字是沒邊的。但歐亞農(nóng)業(yè)的整個資金走向、投資往來、來龍去脈等等，很難搞清，目前所得到的判斷，都是根據(jù)在荷蘭村內(nèi)所能搞到的相對的數(shù)據(jù)和實際發(fā)生的投資情況及對現(xiàn)有資產(chǎn)的評估。有一點是很清楚的，荷蘭村這一項目，主要分三部分，也就是在荷蘭村內(nèi)的投資從這三部分反應(yīng)的很直接。一是高效農(nóng)業(yè)，而且這一部分是注入了上市公司，另兩部分就是房地產(chǎn)和旅游，而這又屬于楊斌“個人財富”范疇，只要這些“個人財富”和上市公司不存在互為擔(dān)保關(guān)系，這塊資產(chǎn)還是屬于楊斌的。至于荷蘭村是不是已到了資不低債的地步，現(xiàn)在還沒有權(quán)威人士做出最后的結(jié)論。

　　在采訪中記者了解到，自去年10月楊斌在押以來，他的姑姑代理主持整個荷蘭村的事宜，在每一個區(qū)域范圍都有人看守，而且政府有關(guān)部門也有相應(yīng)的工作組在荷蘭村，這樣使荷蘭村整體沒有受到什么破壞。

　　一位負(fù)責(zé)看管別墅區(qū)的留守人員在14日對記者說：“我在這看這些空房子已一年了，現(xiàn)在仍是楊家給我開資，每月600元，不知這么多房子什么時候有人來住，楊斌是被判了18年，但他姑說這里仍是屬于他的�！�

　　荷蘭村的項目是否還能重新啟動，在很多人看來已是“死魚一條”，但畢竟這么多的資產(chǎn)還放在那里。據(jù)荷蘭村高層人士透露，他們何嘗不想出手這一資產(chǎn)或是能找到變現(xiàn)的機會，但這很難。荷蘭村最大的債務(wù)就是銀行的欠款，其次就是大量的工程款。據(jù)了解，荷蘭村欠款總計不低于10個億，那么荷蘭村的總資產(chǎn)有多少呢，據(jù)有關(guān)部門的初步評估在30億左右，但也有商人看了以后說1個億都不值，但為什么還有人在盯著這塊資產(chǎn)呢？

　　一位了解內(nèi)情的人對記者說：有的人是看好“歐亞農(nóng)業(yè)”的“殼”，有的是看好荷蘭村的土地資源。

　　這3300畝土地值多少錢？關(guān)于荷蘭村的土地，最初楊斌以1．5億人民幣的價格圈下的，雖然楊斌僅以很少的錢就把這么一大片的土地搞到了，但當(dāng)初是以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的招牌來圈這3300畝地的。在3300畝中主要是小韓屯的土地，大約有2700畝，余下的是別的村的土地。然而至今荷蘭村仍欠小韓屯大量的土地款，這些土地都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的良田，而當(dāng)初不是以商業(yè)開發(fā)用地出讓給荷蘭村的，而今雖然荷蘭村已改變了土地的使用性質(zhì)，并既成事實，那在小韓屯人看來，是不能按最初的每畝8萬元出讓的，如果從目前該地在沈陽的開發(fā)房地產(chǎn)行情來計算的話，每畝也得在48萬元左右。因此對小韓屯人來說，他們盯著荷蘭村的資產(chǎn)比誰都盯得緊，有人說最后最大的贏家是小韓屯。

　　從目前的各種消息和動向來看，是各算各的賬，有的是瞄著救活上市公司，實現(xiàn)對歐亞農(nóng)業(yè)的重組、收購等等；有的是看好了荷蘭村的土地資源，尋求重組后的二次開發(fā)。如果完全從現(xiàn)實價值來審視荷蘭村的話，除了土地和房產(chǎn)還有市值，其余已沒有什么市值可談。（19A1）