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新華網(wǎng)呼和浩特8月14日電(惠小勇白冰)泰國住房銀行通過多種措施使貸款更接近普通大眾，使廣大中低收入群
體有能力購買自己的住房。這是日前在包頭舉行的“中低收入家庭住房發(fā)展國際會議”上，泰國住房銀行高級副總裁鮑路布先
生介紹的。
泰國住房銀行成立于1953年，是泰國財(cái)政部下屬的具有特殊職能的金融機(jī)構(gòu)，屬國營企業(yè)。多年來，它在促進(jìn)泰
國中低收入人群住房發(fā)展方面一直起著首要作用。作為在完全自
由的金融市場下運(yùn)作的商業(yè)銀行，泰國住房銀行運(yùn)作高效，貸
款利率一直保持市場最低，從而成功地籌集了相當(dāng)大數(shù)額的資金，用于不斷在全國發(fā)放抵押貸款，即使在1997年金融危機(jī)
之后也未停止。
1997年金融危機(jī)后，泰國住房銀行在發(fā)展私人購房方面起著至關(guān)重要的作用。它在全國籌集家庭儲蓄存款和其它
資金，不斷擴(kuò)大發(fā)放抵押貸款給購房者。無論在危機(jī)前還是危機(jī)后，泰國住房銀行都能夠提供最低抵押貸款利率，其利率通常
低于商業(yè)銀行最低點(diǎn)。金融危機(jī)前，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)將抵押貸款還款期限限定為20年，泰國住房銀行的貸款期限為25年，
危機(jī)后，泰國住房銀行率先延長還款期限至30年，另外它還將抵借價(jià)值比例提高至評估價(jià)或房價(jià)的90-100％。這樣有
利于減少每月分期付款的金額，提高中低收入人群的購房負(fù)擔(dān)能力和購房需求。
泰國住房銀行著重為低收入人群提供低息小額抵押貸款，銀行按不同貸款額度收取2-4種不同抵押貸款利率，貸款
金額越少，利率越低，并用大額貸款來補(bǔ)貼小額貸款的發(fā)放。這就使低收入人群能夠負(fù)擔(dān)得起購房貸款利息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國住
房銀行住房貸款集中在低收入人群，約相當(dāng)于總貸款人數(shù)的90％。至今泰國住房銀行已資助1.5萬個(gè)家庭擁有自己的房子
，通過全國各地100多家分行為70萬余人服務(wù)，其中30家在曼谷市區(qū)，83家在外省區(qū)。
1997年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，泰國住房銀行還引進(jìn)了多種創(chuàng)新的住房融資方案，以增加購房需求，刺激危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)增長
。比如以9％的固定利率提供價(jià)值100億泰銖的補(bǔ)貼貸款(當(dāng)時(shí)一般貸款利息為12％)，還款期限為30年。結(jié)果100
億泰銖貸款3天之內(nèi)全部放出，共為12456人提供了貸款。還相應(yīng)發(fā)放了為政府官員提供的比普通客戶利息低的福利貸款
，以債券為基礎(chǔ)的可展期抵押貸款，面向持有養(yǎng)老金的政府官員發(fā)放新式低息抵押貸款。2001年11月27日，來自全國
14000多政府養(yǎng)老金基金會成員如潮水般涌來，競相貸款購房，不出兩個(gè)小時(shí)，首批分配資金50億泰銖以全部放出，銀
行只能將預(yù)定有效期延長至2001年12月，這一方案吸引了全國84000名官員貸款購房，預(yù)定住房貸款金額達(dá)620
億泰銖。
泰國住房銀行的一系列方案，取得了很大成功，激發(fā)了人們的購房熱情，吸納消化了多余的房屋，在總體上幫助政府
搞活了住房市場。這在2002年上半年效果異常顯著，大多數(shù)開發(fā)商出售給各收入群體的房屋都有所上升。而泰國住房銀行
也穩(wěn)占泰國住房貸款的最大市場份額，并影響其它金融機(jī)構(gòu)也相應(yīng)降低了貸款利率。(完)
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