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新華網濟南5月2日電(新華社記者宋振遠)
五一節，濟南市經過精心打造的“百年老街”泉城路對外開放。
新泉城路可謂寸土寸金，沿街新建的各類中西方風格的商業設施，兩次拍賣拍租，成交2億元，每平方米平均成交價
創出2萬元“天價”！
買主大都是外埠知名商家，如“雅戈爾”、“杰弗雷”、“圣·迪奧”、“富貴鳥”、“愛秋”等，濟南本地的亨得
利、茂昌眼鏡、齊魯金店、貴和購物中心等名牌企業也爭得一席之地。在首次拍賣會上，浙江“雅戈爾”服飾以2366萬元
巨資將芙蓉街口的商用房成功收入囊中，每平方米成交價創下29798元的“天價”。競買成功后“雅戈爾”山東地區主管
王勤笑容滿面：“公開拍賣的方式好，外地客商十分滿意。”
這是一個令人振奮的開端。由于各種因素，濟南市的投資環境曾一度引起爭議。新泉城路最終公開、公平、公正的市
場化運作，令一些早準備依照“慣例”黑箱操作的本地商家大跌眼鏡。
泉城路是濟南的城市品牌。在明代，泉城路就是濟南舊城內的主干道，明清時期，泉城路一直“商賈云集”。去年泉
城路改造過程中，考古人員發掘出一些古錢窖、酒窖等文物，再次證實泉城路在明清時代已十分繁華。多少年來，它集政治、
文化、商業、旅游等功能于一體，扮演了多重角色。
也許因為背負了太多的“功能”，泉城路已顯得“老態龍鐘”：硬件落后、交通擁擠、經營分散、商業衰敗，與國內
一些大城市的標志性商業區相比明顯落伍。身處寸土寸金的城市“心臟”地帶，卻因“歷史包袱”沉重而裹足不前，其大規模
改造勢在必行。
去年5月，當泉城路即將封街拆遷的通告貼出后，大家都有一個疑問：百年老街的文化個性和泉城特色能否保持？濟
南市委、市政府立即公開承諾：“泉城路要突出泉城特色，延續歷史文脈，創造美而旺的商業氛圍，使泉城路成為代表濟南形
象的標志性地段。”
打造城市品牌街，必須引入市場機制，打破城建領域中的地方保護和行業壟斷，否則文化特色便失去了保證。這是一
個痛苦但卻明智的選擇。據悉，泉城路開發中沿街新建的商業設施通過拍賣拍租，可基本收回7億元投資，最終，政府等于未
投分文，即可使百年老街煥發青春。通過經營城市，像高家當鋪等泉城路上的文物古跡也得到保護，而新建的“老殘聽曲”等
文化設施，又增添了百年商街的文化氣息。
從泉城廣場的建設性開發和經營，到新近百年老街泉城路的保護性開發與經營，人們清晰地看到，像塑造一個產品的
品牌形象和品牌個性一樣，運用市場方式，對城市土地資源、地域空間及其他經濟要素進行聚集、重組和營運，才能形成最大
的包容力和競爭力，實現整體城市形象的全面提升。(完)
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