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新華網(wǎng)上海4月22日電(記者汪洪洋)中國(guó)人民銀行上海分行今天提供的消息，今年首季上海個(gè)人住房貸款繼續(xù)保
持上升勢(shì)頭，至3月末，全市個(gè)人住房貸款合計(jì)余額達(dá)999.16億元，當(dāng)季新增94億元，比去年同期增長(zhǎng)34.29％
，并創(chuàng)上海個(gè)人房貸業(yè)務(wù)開(kāi)辦以來(lái)單季增長(zhǎng)額新高。
此間專家指出，當(dāng)前在上海個(gè)人住房貸款繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，正出現(xiàn)一些值得關(guān)注的新
趨向。最明顯的是，首季3個(gè)月
的貸款增長(zhǎng)總體呈遞減趨勢(shì)，這方面反映出各商業(yè)銀行對(duì)發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，另一方面也說(shuō)明由
于當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上升，市民求貸意愿開(kāi)始出現(xiàn)弱化跡象。
此外，在2月下旬貸款利率下調(diào)后，雖對(duì)個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有一定促進(jìn)作用，但放大效應(yīng)不明顯，與期望的政策效
應(yīng)還有一定差距。
統(tǒng)計(jì)還顯示，今年首季上海全市商業(yè)銀行累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款109.17億元，比去年同期增加28.9億元，
但當(dāng)季由這些貸款支持的購(gòu)房面積卻僅比去年同期增加3.2萬(wàn)平方米。這或許表明居民目前向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的住房以中
高檔樓盤(pán)居多，也表明今年以來(lái)上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯上升。
人行專家認(rèn)為，目前，如何將上海商品房?jī)r(jià)格調(diào)控在合理區(qū)間，以遏制房市虛火上升，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。對(duì)各商業(yè)銀
行來(lái)說(shuō)，需要十分注意的是，當(dāng)前市場(chǎng)上借貸款購(gòu)房進(jìn)行投資的居民已不在少數(shù)，他們的普遍心理是想靠房租獲利以房養(yǎng)房，
但這種投資方式存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦房屋租賃市場(chǎng)發(fā)生價(jià)格波動(dòng)，資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)將受影響，可能拖累償貸能力。因此，上海銀行界應(yīng)
在必要時(shí)適當(dāng)降低多套貸款購(gòu)房者的按揭比例，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。(完)
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