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新華網(wǎng)北京4月10日電(記者張未民)截至4月8日，中國工商銀行個人住房貸款余額在國內銀行業(yè)中率先突破2
000億元大關，成為國內最大的住房按揭銀行。工商銀行行長姜建清今天就此業(yè)績接受了新華社記者的采訪。
姜建清說，近幾年來，根據(jù)國家經(jīng)濟、金融政策，工行明確制定了拓展住房金融業(yè)務的一系列政策和措施，確定了以
發(fā)展住房信貸業(yè)務特別是個人住房信貸業(yè)務為重點的信貸結
構調整戰(zhàn)略，并動員全行全力組織實施。在4年多的時間內，工行
個人住房貸款業(yè)務實現(xiàn)了歷史性的跨越，這是工商銀行信貸結構調整的一個良好開局，也標志著工商銀行住房金融業(yè)務開始進
入規(guī)模化發(fā)展階段。
姜建清列舉了工商銀行在開拓個人住房貸款業(yè)務方面的六項創(chuàng)新舉措：
住房金融是屬地性很強的信貸產(chǎn)品，它取決于當?shù)刈》渴袌龅某墒烨闆r和銀行的管理經(jīng)驗。基于這種特點，近幾年來
，工商銀行大力推進了以大中城市為中堅的住房金融管理發(fā)展戰(zhàn)略，著力構造了以北京、上海、廣東、浙江、江蘇、深圳等地
區(qū)為主體的業(yè)務布局，并大力推進了向大中城市發(fā)展的集約化經(jīng)營模式，目前，全國100個重點城市的住房貸款占全行的8
8%；同時，堅持以住房開發(fā)貸款為先導，個人住房貸款為重點的信貸投向機制。
為有效降低和控制貸款風險，根據(jù)國家規(guī)范房地產(chǎn)市場的工作部署，工商銀行把支持和培育大型優(yōu)質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
，拓展大型優(yōu)質住宅小區(qū)信貸業(yè)務做為工作重點，積極有序地調整客戶結構，大力發(fā)掘優(yōu)質市場資源，逐步提高行業(yè)標準和住
房信貸市場準入條件，果斷退出風險較大的市場，建立了重要的優(yōu)質市場資源。4年來，他們共清退了25%的中小房地產(chǎn)企
業(yè)，將住房貸款投向重點集中在2000多個大型優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大型優(yōu)質住宅小區(qū)。
為了適應住房信貸業(yè)務快速發(fā)展的需要，為廣大客戶提供更優(yōu)質的服務，工商銀行在全行住房信貸系統(tǒng)全面實施了以
統(tǒng)一業(yè)務規(guī)程、統(tǒng)一業(yè)務文本、統(tǒng)一業(yè)務軟件、統(tǒng)一貸后管理的個人住房貸款標準化工程，全面構建了國內金融業(yè)中處于領先
地位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸管理軟件系統(tǒng)、個人住房貸款軟件運行系統(tǒng)、委托性住房存貸款業(yè)務軟件系統(tǒng)三大軟件體系。
工商銀行嚴格堅持“內控先行”的原則，始終加強住房信貸業(yè)務的風險監(jiān)管與控制，先后制定了30多個重要業(yè)務制
度和規(guī)定，將全行住房信貸業(yè)務納入制度化運行軌道，建立并逐步形成了市場準入和退出制度，信貸風險預警、整改、停牌工
作制度，調控有序的業(yè)務指引制度和資源優(yōu)化配置制度，全面規(guī)范和統(tǒng)一了主要業(yè)務文本和業(yè)務操作規(guī)程。
創(chuàng)新與發(fā)展是工商銀行住房金融業(yè)務的主旋律，迄今，工商銀行住房金融品種已經(jīng)漸成門類，設計推行了個人住房購
置貸款、個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房裝修貸款、個人商用房貸款、個人家居組合貸款、二手房按揭貸
款、個人住房加按和轉按揭貸款等業(yè)務，研制并推出了個人住房等額本息還款法，等本金還款法，遞增還款法等適應不同消費
者選擇的還款方式，形成了比較豐富的個人住房貸款品種系列，拓展了廣大居民對個人金融產(chǎn)品的選擇空間；同時積極推進按
揭證券化的工作進程，并在技術軟件、業(yè)務資源、運行架構等方面，進行大量的制度準備和技術準備，為金融創(chuàng)新奠定了新的
基礎。
截至2002年3月末，工商銀行共有個人住房貸款客戶150萬戶，從客戶分布結構看：管理、技術人員、公司職
員為122.5萬戶，占82.6%；受過中、高等教育的客戶為134萬戶，占89.3%；國家機關公務員、郵電通訊、
科教文衛(wèi)、金融保險、部隊系統(tǒng)、公司職員等客戶達110萬戶，占72.6%；客戶年齡在50歲以下的140萬戶，占9
3%；目前，全行個人住房貸款平均余額為13.4萬元，貸款期限5-10年期的占38%，10-20年期的占27%；
從整體看，工商銀行的個人住房貸款基本形成了以具有較高素質客戶為對象，以適度貸款額和適度貸款期限為主要標志的比較
合理的市場定位，這為個人住房貸款業(yè)務可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了重要基礎。(完)
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