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　　未來幾年，房價有望逐步回落。

　　我國房地產市場的總體狀況是：一方面空置房屋超過8000萬平方米，空置率接近20％，已進入空置危險區(qū)；另一方面房價明顯偏高，中等城市房價在2000～3000元／平方米，大城市為4000～5000元／平方米，明顯超過老百姓的收入所能承受的范疇。

　　1999年福利分房末班車之前，高房價主要由“福利分房”集團的購買力支撐，此后主要由城市高收入者的購買力支撐，他們該買的也差不多買完了。從市場經濟的供求關系角度看，房價的回落是必然。

　　房價偏高不下的主要原因是房地產開發(fā)的不合理交易成本太高。在房地產界，完成一個開發(fā)項目需要蓋幾百個公章已不是新聞，這種局面的改變需要時間。

　　入世后，面臨國外建筑商的競爭，房價還會進一步回落。

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