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海鳥發展2001年度顯示主營業務收入1.83億元，凈利潤2794萬元，每股收益0.32元，分別同比增長0.68%、576.43%和540%，利潤分配預案為向股東每10股派發現金股利0.20元(含稅)，但是值得引起投資者注意的是每股經營活動所產生的凈現金流量卻為-2.24元，實在是有點"打腫臉充胖子"。
細看年報，可以理解公司因進行了重大產業結構調整，將與電子產品加工相關的經營 性資產剝離出去，全面加強了房地產業務，并且向基礎設施領域拓展，報告期內又先后受讓上海中盛房地產有限公司共90%的股權，納入合并報表致使凈利潤大幅增長。報表中母公司的主營業務收入僅有867萬元，主營業務成本卻高達715萬元，所以說母公司的主營業務利潤只有150.5萬元，實在少的可憐，但母公司將合并后的上海中盛房產公司以投資收益計入后致使凈利潤大幅增長至2794萬元，同時，合并報表中的主營業務收入卻高達1.83萬億元，年報中反映2001年上海中盛所實現的凈利潤達3172萬元，可想而知，公司的利潤增長點全部是在新納入的上海中盛身上。
但是仍讓人產生疑問的是公司的現金流量問題上，從報表上看，合并后的資產負債表中的應收賬款為零，而預收賬款高達2.768億元，可見上海中盛的預售情況非常好，但是公司的貨幣資金一欄中卻只有1.8億元，而經營活動現金流量凈額卻出現-1.95億元，公司更是因為合作開發"漢口路南、四川中路西"地鐵而背上了3億元的長期借款，有潛在的財務風險。雖然利潤分配預案中提出了現金分紅，但從公司的現金流量情況看還是應該從實際出發，以保證正常的經營活動和維持業績的同步增長，況且真正能分到投資者的袋里的紅利也會因為扣稅后而所剩無幾了。
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