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新華網(wǎng)北京1月11日電(記者李永升) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前正跨過以強(qiáng)調(diào)營(yíng)銷的作用和影響為特征的營(yíng)銷時(shí)代和突出強(qiáng)調(diào)建筑師作用的產(chǎn)品時(shí)代，面臨著開始理性化的資本的重新洗牌：持續(xù)流向業(yè)績(jī)好、能力強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)公司和規(guī)劃設(shè)計(jì)先進(jìn)合理的項(xiàng)目，有人稱此為資本時(shí)代。這也表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快步走向成熟。
在資本大旗引導(dǎo)下的中國(guó)房地產(chǎn)界，將上演新一輪“合縱連橫”的“春秋戰(zhàn)國(guó)”。
群雄逐鹿的北京地產(chǎn)進(jìn)入盤整期
最近，很多從外地奔到北京的開發(fā)商都不約而同的提到“二至三年”的概念。人們都看到了北京的機(jī)會(huì)，申奧是個(gè)利好，申奧帶來的大的市政投入也會(huì)顯出特別多的機(jī)會(huì)，但這個(gè)機(jī)會(huì)能支撐市場(chǎng)多久，特別是在“一窩蜂”以后？
2008年北京奧運(yùn)會(huì)的成功申辦是今年北京樓市的第一劑興奮劑。至今，許多購(gòu)房人和開發(fā)商仍會(huì)記得2001年7月13日的夜晚，一個(gè)個(gè)從售樓處里傳出的興奮的呼喊聲。金九月銀十月，往年北京樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)銷售高峰，買房的、賣房的都會(huì)很興奮。而2001年進(jìn)入8月后，北京樓市度過了申奧成功的興奮期，熱鬧不復(fù)存在。看樓盤的少了，成交量降了，一個(gè)月之內(nèi)5個(gè)房展黃了4個(gè)，有的樓盤采取降價(jià)銷售也無濟(jì)于事……北京的房子怎么賣不動(dòng)了？在京的開發(fā)商都承認(rèn)，經(jīng)歷了從1997年到2000年持續(xù)三四年的高速上漲，北京樓市現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)盤整期。
一組數(shù)字顯示：北京市2001年前11個(gè)月全市商品房開復(fù)工面積4879.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.3%，其中住宅3603.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.4%；新開工1898.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)77.3%，其中住宅1590.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)81.3%。商品房開復(fù)工和新開工面積的增長(zhǎng)速度均大大高于上年同期水平，顯示未來一段時(shí)間北京市商品房供應(yīng)量將有較大規(guī)模的提升。
還有一組數(shù)字表明：北京市2001年前11月銷售各類商品房578.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%，比同期下降了10.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅553.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7%，比同期下降了10.4個(gè)百分點(diǎn)。
北京商品房賣不動(dòng)的原因是多方面的：房?jī)r(jià)明顯高于市場(chǎng)平均購(gòu)買的承受能力；股票市場(chǎng)大幅“縮水”，部分準(zhǔn)購(gòu)房人對(duì)自身財(cái)富的預(yù)期大為降低；具有優(yōu)良性價(jià)比的中低價(jià)位商品房供量不足，產(chǎn)品與主流買家錯(cuò)位等都直接影響了北京商品房的銷售進(jìn)度。
哈爾濱“地產(chǎn)航母”進(jìn)京引資
毫無疑問，北京市場(chǎng)云集了全國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商，有越來越多的異地開發(fā)商到北京尋求發(fā)展，同時(shí)也有為數(shù)不少的房地產(chǎn)開發(fā)商因北京房地產(chǎn)的“虛火”正欲撤離京城赴外地尋覓商機(jī)。開發(fā)商異地投資和資本的流動(dòng)同樣生猛。
哈爾濱市政府抓住的就是這個(gè)機(jī)會(huì)。1月11日上午，哈爾濱市政府組團(tuán)就該市中心區(qū)最后也是最大一塊房地產(chǎn)項(xiàng)目——“世紀(jì)新城”進(jìn)京招商，擬在國(guó)內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)界中尋覓合作伙伴和商機(jī)。本次率隊(duì)來京的哈爾濱市市建委副主任邊洪霄在招商會(huì)上鄭重承諾：哈爾濱市政府將以信引資、以利招商，為投資者提供全方位服務(wù)。世紀(jì)新城劃分為商業(yè)辦公區(qū)、金融區(qū)、居住區(qū)、文教和娛樂區(qū)等幾大功能區(qū)，目標(biāo)是建成一個(gè)現(xiàn)代化的“城中城”——哈爾濱的中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)云集財(cái)富和夢(mèng)想的所在，一個(gè)每天24小時(shí)都充滿活力的地方。
建設(shè)這樣一個(gè)中央商務(wù)區(qū)，北方名城哈爾濱顯然具備這樣的資格。在20世紀(jì)初，先后有33個(gè)國(guó)家的16萬(wàn)余僑民匯集生活在哈爾濱，有16個(gè)國(guó)家在哈爾濱設(shè)立領(lǐng)事館，開辦了數(shù)以千計(jì)的工商金融企業(yè)。由于多國(guó)移民的聚集，帶來了文化的多元性，突出表現(xiàn)在城市建筑的多樣化。巴洛克式、拜占庭式建筑林林總總，遍布在哈爾濱市的大街小巷，使哈爾濱成為享譽(yù)中外的世界建筑藝術(shù)博物館。哈爾濱素有“東方小巴黎”之稱，具有典型歐式風(fēng)格的建筑隨處可見。中央大街步行街是哈爾濱著名的景觀大道，同時(shí)亦是著名商業(yè)區(qū)。中央大街步行街那歷經(jīng)百年滄桑的石子路，道路兩側(cè)洋溢著濃厚歐洲風(fēng)情的各式建筑，已經(jīng)成為哈爾濱的“城市名片”。
“暴利孤島”行將不再
業(yè)界專家不諱言加入WTO對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)、市場(chǎng)秩序和政府管理的挑戰(zhàn)。有人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)碩果僅存的暴利孤島。但是，加入WTO后，一切終將改變。不規(guī)范的“圈地、圈錢、圈客戶”行為將受到制約，素質(zhì)低、實(shí)力差和經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范的企業(yè)將被淘汰出局，“暴利孤島”行將不再。
在全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)幾起幾落的情形下，哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)一直保持著難得的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，年均計(jì)劃竣工面積在400萬(wàn)平方米以上。在海南的房地產(chǎn)泡沫破滅，北京房?jī)r(jià)“虛高”不下的情況下，由于當(dāng)?shù)卣挠辛φ{(diào)控，哈爾濱的商品房?jī)r(jià)格一直呈穩(wěn)中有升和市民人均收入平衡發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
這使哈爾濱成了一個(gè)吸納房地產(chǎn)資本的最佳地方之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育初期，一般都是任由本地的房地產(chǎn)開發(fā)商揮灑，而外來戶則很容易被排擠，甚至被驅(qū)逐。這與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的不發(fā)育不規(guī)范有關(guān)。哈爾濱世紀(jì)新城進(jìn)京引資的舉動(dòng)表明了現(xiàn)在各地政府市場(chǎng)意識(shí)和服務(wù)意識(shí)的增強(qiáng)，規(guī)范市場(chǎng)的力度和辦事效率也提高了，使房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)槔麧?rùn)率而“轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)”的行為大量產(chǎn)生，資本的異地流動(dòng)變成必然，這說明一切正向一個(gè)好的方向發(fā)展。
可以預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)一個(gè)規(guī)模化、品牌化、低成本、規(guī)范運(yùn)作的潮流。隨著這一潮流的形成，必將出現(xiàn)一個(gè)“大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰”的過程，講信譽(yù)、規(guī)范運(yùn)行的大企業(yè)在市場(chǎng)上所占的份額將越來越大，大量信譽(yù)差、運(yùn)作不規(guī)范、有“地”便能成王，或成本高、規(guī)模小、住房品質(zhì)低的小企業(yè)將遭到淘汰。(完)
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