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本報記者劉建鋒陳婷
8月18日下午，中國房地產業界的“腕”級人物王石、馮侖等在深圳接受了全國近三十家媒體的集體采訪。
回歸深圳吃“地王”
王石要打“組合拳”
深圳“地王”是位于深圳市西部著名大道濱海路旁邊、與香港相望的總面積約2.9平方公里的地皮，深圳市政府有意將其以招標形式招商開發，據稱其底價約為60億元。
對于總部設在深圳，卻在此地缺少土地資源儲備、近期又在國內許多城市大量買地的上市公司萬科來說，這塊地的價值是顯而易見的，然而王石言語中顯露出一絲無奈的情緒——“深圳地王面積300多萬平方米，購買這塊地皮總體需付資金60-70億元。一次性拿出這么多錢，顯然，包括萬科在內的大陸房地產公司還不具備條件。從政府推出的方式來看，就沒有準備給大陸的房地產公司。萬科30億元的凈資產已經是很大的了，而香港的新鴻基凈資產是1300億港幣，從比例上說，拿出60-70億元人民幣應該沒什么問題，這塊地的投資規模對于他們來說是不大不小�！�
雖然宣稱政府的推出方式沒有給大陸房產公司一絲機會，但是王石還是表示了愿意組合的愿望，“自從1992年以來，香港大的房地產公司在大陸的投資幾乎是全軍覆沒，大多不賺錢，對大陸房地產市場是又愛又恨，市場選擇只有它，但是投得太多又害怕。他們想來投就一定要找中國大陸市場合作，估計這塊地一定是要組合投資的。萬科當然會介入其中，扮演組合投資的一個角色。”
據此間業界傳聞，對于深圳西部靠近香港的這塊“地王”，香港地產大王李嘉誠傾心已久，估計此次將會攜巨資參加投標。另據記者從有關方面獲知的最新消息，深圳市政府正在考慮將這塊超大地皮一分為幾，同時開展招標。
王石：北京房價有下降空間
馮侖：高檔房產還會漲價
此前，考慮到加入世界貿易組織因素，有媒體發表了王石認為房價要下降的消息，萬科的買主們開始持幣觀望，等待著房價的進一步下調，害得王石有苦難言。他表示，媒體信息需要澄清。
王石說，第一，我想說的房價要降，是指總體趨勢，但具體到全國各地，應該是不一樣的。第二，評論一個城市房地產價格是否合適，有一個參照系數，就是城市家庭年收入和城市平均房價之比。上海、深圳、廣州這三個城市的比例接近國際上8到10倍的比例，房價比較合理。相比之下，北京的比例偏高了，通常是22-23倍，因此，北京的房價有降價的空間。針對后一點，也要具體分析：房價有一定的下降空間，不一定就意味著房子的價格就要下降。房價的降價空間指一個城市總的價格走勢。由于北京現處在城市化過程中，城鄉結合部將會有更多的便宜的地皮用于開發建設大量比較便宜的房子，這將會拉低北京房價總體水平。這與加入WTO和申奧成功沒有必然聯系，申奧成功，老百姓手里的錢也不會增加，所以從大趨勢上分析房價可能下降并沒有錯。
王石說：“我從來沒有說過這句話—‘中國加入WTO房價就會降’”。這次見面會上馮侖與王石的最大共同點是：澄清種種傳言。此前，有媒體報道說，馮侖認為申奧成功后北京房產價格要上漲，至少要漲到2萬元一平米。
見面會上，馮侖說，這一說法很快便被有關方面認為是“馮侖在惡意炒作”，而事實上自己蒙受了不白之冤。因為自己說的本來是高檔商業房，不是普通居民住宅。
馮侖主陣的萬通公司以開發高檔住宅而聞名，他認為在高端市場這塊，房價還有繼續上漲空間。
馮侖說，香港的高檔住宅每平方米的價格是1萬美元左右，而美國、日本則高達4萬美元，我國高檔住宅的平均水平是2000-3000美元，也就是人民幣2萬元左右。北京每平米達2萬元左右的項目有5個，上海有10個，深圳和廣州也都有同類水平的樓盤。北京高檔房價格上漲不僅僅是一種預測，更是根據現實情況所做的現實的判斷。高端客戶是一個特殊的群體，其活動半徑比普通消費者要大得多，所以市場的半徑也很大，有時候很難預測，那是一個極具個性的市場，而這個市場恰恰是各級政府主管部門最不熟悉的市場。
“盡管我為政府主管部門關懷百姓的熱心所感動，但作為萬通的董事長，作為一個商人，我還是堅持認為高檔房在2萬元以上才接近國際水平”。
支持他堅持己見的另外一個原因是，高檔房用戶對價格的敏感程度遠遠低于對服務和品質敏感程度，其價格的上漲不取決于成本，而取決于服務和品質�！白鳛樯倘�，我必須對我的產品和股東負責，我的判斷決不是惡意炒作”。
馮侖警告地產業界：開發規模過大，風險也大
在回答深圳特區報記者如何看待大塊拿地、規�；_發潮流的問題時，王石認為，這需要具體分析。他說，北京市有一個最大的大盤—回龍觀，由政府規劃，而且開發商也整塊開發；上海市也有上萬畝的土地開發，也是由政府規劃的，不過參與開發的開發商卻比較多而且小。真正的民間單項規模開發，主要在珠江三角洲，在番禺、南海，一個項目就是4000畝、5000畝。萬科也搞了一些規模開發，不過每一個項目單位都未超過80萬平方米。王石評價，規模開發是房地產開發的中國特色。河南建業的胡葆森也說，在國外，一般的地產開發很少會聽說有1000畝至2000畝這么大的，這是由于國內外的消費市場環境不一樣，是典型的中國特色，發展商的行為是以市場為導向的。
素有地產界俠客之稱的馮侖此刻卻敲響警鐘。他說，這就好比人吃飯一樣，辦喜事的時候都吃得很好、很多，然后就容易鬧肚子，開發也是這樣。之所以現在能夠拿大盤，是因為現在經濟還算景氣，而拿大盤由于上了規模，地價會相對便宜，這種模式在香港也有過，但是臺灣并不多。在北京，一塊地在15萬平方米以上地價會低一些，不過，30萬平方米以上的地皮開發周期一般是在5-7年，這么長的開發周期，相當于一個半的經濟周期，地盤又大，因此風險自然會非常大。
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