東方網(wǎng)8月4日消息:近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,引發(fā)了有關(guān)房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的見仁見智的討論。我國(guó)房地產(chǎn)界的權(quán)威人士、香港戴德梁行全球主席梁振英上周在滬上接受筆者采訪時(shí)認(rèn)為,鑒于內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的供求越來(lái)越平衡,短期內(nèi)房?jī)r(jià)的波動(dòng)不會(huì)很大。
以上海為例,梁振英指出,房?jī)r(jià)無(wú)論是漲或跌,與1998年香港房?jī)r(jià)的“滑鐵盧”有本質(zhì)不同。
1997年下半年香港房?jī)r(jià)下跌,主要是受亞洲金融危機(jī)的影響。1997—1998年間,香港一下子流失了幾千億港元的資金,這就使資本市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化,而房地產(chǎn)的不景氣是它的結(jié)果。直到目前為此,“縮水”近一半的香港房?jī)r(jià)還未“回過(guò)氣”。上海90年代初的“房地產(chǎn)熱”主要是土地的出讓和開發(fā),新項(xiàng)目的發(fā)展,而下一輪將是三級(jí)市場(chǎng)走向成熟發(fā)展的高潮。換句話說(shuō),就是現(xiàn)有存量房產(chǎn)的租賃或買賣。隨著居民居住條件的改善,二手房的交易在2000年開始成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。政府亦出臺(tái)了若干相配合的存量房政策及金融政策,大大加快了存量房市場(chǎng)的啟動(dòng)。
梁振英認(rèn)為,中國(guó)加入WTO以后,外商尤其是香港的來(lái)滬投資會(huì)增多,上海的辦公樓、商場(chǎng)和住房的需求量會(huì)很大,幾年前過(guò)量的供應(yīng)會(huì)逐步被消化,尤其是寫字樓的供需關(guān)系會(huì)得到平衡。一方面,隨著政策的逐步開放,外來(lái)資本大量進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)是順理成章的。另一方面,依附整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,今后市場(chǎng)對(duì)各類型房產(chǎn)的需求都會(huì)增加。雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房?jī)r(jià)是會(huì)往上走的,但由于供求始終處于平衡狀態(tài),房?jī)r(jià)大起大落的情況幾乎是不可能出現(xiàn)的。唐佳