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前11月房?jī)r(jià)上漲12.5% 均價(jià)每平方米2759元
來(lái)自中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新消息說(shuō)，今年前11月，中國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為每平方米2759元人民幣，同比上漲12.5%。房屋新開工面積分類指數(shù)在經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)月下降之后，于上月首次出現(xiàn)小幅回升。
今年以來(lái)，中國(guó)諸多城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫大小的討論開始此起彼伏。央行10月28日宣布加息，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，11月商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)仍較10月上升0.12%，較去年同月亦上升4.95%。
綜合前11個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)商品房均價(jià)同比上漲了12.5%，其中商品住宅均價(jià)上漲了11.6%，達(dá)到每平方米2580元。值得注意的是，前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額突破10000億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)近三成。
中國(guó)房屋新開工面積在連續(xù)5個(gè)月下降之后，終于在上月出現(xiàn)小幅回升。前11月，全國(guó)商品房新開工面積為4.9億平方米，其中，商品住宅新開工面積為3.9億平方米，同比增長(zhǎng)約一成。
房產(chǎn)專家稱，最近6年，中國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅大多低于5%，只有去年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到12%左右，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅仍會(huì)在12.5%左右。北京住宅項(xiàng)目備受關(guān)注外地人購(gòu)房自住比例大增
統(tǒng)計(jì)顯示，2001年以前，外地客戶在京的房地產(chǎn)成交面積約占總成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。外地人在京購(gòu)房比重逐年上升。尤其是今年，山西人在京購(gòu)房數(shù)量急劇上升。
北京房地產(chǎn)資訊網(wǎng)提供的數(shù)字顯示，今年上半年，外省市個(gè)人在京購(gòu)買普通住宅、別墅、高檔公寓的比例已經(jīng)超過(guò)了個(gè)人購(gòu)房總數(shù)30%，其銷售總額達(dá)到220.88億元人民幣，下半年的比例預(yù)計(jì)會(huì)更高。
另有數(shù)據(jù)顯示，在23%的外省市購(gòu)房人中，有近4成是山西人。而且，外地人在京購(gòu)房也從投資性質(zhì)逐漸過(guò)渡到以自住或自住兼投資為主。廣州樓市今年一路高歌房?jī)r(jià)逆勢(shì)連漲7個(gè)月
數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，廣東全省房地產(chǎn)資金來(lái)源1313億元，比去年同期減少9%，土地開發(fā)投資同比下降了13.10%，表明宏觀調(diào)控收到成效。在廣州，房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏明顯放緩，導(dǎo)致市場(chǎng)新推貨量明顯減少，總推貨量也比去年有所下降，尤其是大盤開發(fā)更為少見(jiàn)。
盡管今年房地產(chǎn)開發(fā)遇到多種考驗(yàn)，但對(duì)廣東樓市似乎影響不大，反而出現(xiàn)樓價(jià)持續(xù)升漲的大好形勢(shì)。前三個(gè)季度數(shù)據(jù)顯示，全省的商品房平均銷售價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)到3676元/平方米，增長(zhǎng)13.8%。廣州市區(qū)樓價(jià)從今年1月起連續(xù)飆升7個(gè)月后，在8月份才終于回穩(wěn)。
專家分析指出，樓價(jià)之所以能高企7個(gè)月，是因?yàn)椴簧儋?gòu)房者在經(jīng)過(guò)去年等待樓價(jià)下降的預(yù)期破滅后，在今年樓價(jià)持續(xù)上漲形勢(shì)下買漲不買跌，致使去年積聚的購(gòu)買力在今年得到釋放。(寶華摘)上海證券報(bào)
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