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□張翼軫
近期香港股市，最熱火的莫過于全港第一個REITs———領匯上市了。
所謂REITs，就是房地產信托基金，和普通投資股票、債券等證券的基金不同，REITs以房地產相關的資產為主。從具體的投資品種來看，REITs可以分為兩大類，第一類主要購
入商用、民用房屋以及停車場等物業(yè)出租，通過每月的租金收入獲得回報；第二類則通過購入銀行的房地產按揭貸款，按揭人每月的還款及此類基金的收入。
此次香港上市的領匯采用的是第一種風格，將港府房屋管理委員會旗下價值200多億元的商場和停車場打包出售。其實，目前香港市場上有不少“收租股”概念的上市公司，他們旗下同樣擁有大量物業(yè)，每年上市公司的盈利也就是從物業(yè)中獲得的租金回報。兩者最大的區(qū)別就在于REITs按照香港法令，每年必須將90%以上的收益分配給投資者，而此次上市的領匯更決定100%的分配；而那些“收租股”概念的上市公司沒有此類限制。
那么為什么此次香港投資者對于REITs趨之若鶩呢？第一點是看中其高息率，此次領匯預計的年息率可以達到6%以上，遠高于一些高息股；第二就是REITs的走勢一般與股市和債市并不同步，持有REITs有利于減少資產組合的風險；第三則在于房地產的租金會隨通貨膨脹而升高，因此投資REITs具有相當?shù)目?a href=http://whmsebhyy.com/nz/gztz/index.shtml class=akey target=_blank>通脹效果。
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