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2004年11月，上海二手房指數(shù)為1448點，比上月上升30點，漲幅為2．1％。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，目前上海房價保持在高位運行，各區(qū)二手房價格漲幅不均。同時，調(diào)查顯示多數(shù)購房者看好上海樓市發(fā)展，但由于目前租賃市場供應(yīng)量較大，租金表現(xiàn)不穩(wěn)定，因此，投資者需謹(jǐn)慎。
交易穩(wěn)步上升 自住房成主體
二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查顯示，本月二手房交易量有一定的上升，各控制區(qū)房屋交易價格未見下跌現(xiàn)象。由于傳言境外熱錢涌入拉動房價，近期多數(shù)購房者表示對房價上升空間看好，因此有住房需求的消費者多數(shù)不再觀望，相繼轉(zhuǎn)為直接購買。
各區(qū)漲幅不均 內(nèi)環(huán)線內(nèi)最高
本月二手房總體均價高位行走，各控制區(qū)漲幅不均。普陀、虹口、浦東、長寧等區(qū)由于供應(yīng)量相對較大，漲幅較為平穩(wěn)，房價上升并不明顯。盧灣、靜安、黃浦等市中心區(qū)域二手房，尤其是小面積房型供不應(yīng)求的局面仍未發(fā)生變化，本月平均漲幅在3％以上。楊浦、閘北、閔行等外圍區(qū)域仍舊受到重大市政工程的長期利好影響，漲幅也相對較大。
中心地區(qū)價格漲幅明顯。由于多數(shù)人認(rèn)可未來內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房價走勢，以及市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量越來越少，二手房價格出現(xiàn)水漲船高。本月各中心地區(qū)控制點價格漲幅拉動了整體指數(shù)上升。如長壽路二手房價格漲幅達(dá)到4．5％，淮海路為5．5％，南京東路4．4％，蓬萊地區(qū)5．0％。上海證券報雨佳
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