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物業(yè)租金預(yù)計在2007、2008年達到高點
在離岸外包和金融業(yè)發(fā)展帶動需求上升的影響下，目前呈現(xiàn)強勁增長勢頭的上海商業(yè)物業(yè)尤其是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商業(yè)物業(yè)，其租金有可能在2007年和2008年達到高點。
日前，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問公司仲量聯(lián)行向媒體公布了其對上海尤其是浦東商業(yè)物
業(yè)的研究成果。該行研究部負責人何邁可在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在全球離岸外包的大趨勢下，企業(yè)對商業(yè)和工業(yè)物業(yè)的需求正不斷上升；而跨國企業(yè)在制定地產(chǎn)戰(zhàn)略時已不再將降低成本視為最重要的考慮因素。由于市場增長潛力出眾，中國贏得了全球企業(yè)的青睞，因而觸發(fā)了在上海市尤其浦東地區(qū)對商業(yè)和工業(yè)物業(yè)的強勁需求。
隨著入住客戶的不斷增加，尤其是跨國公司區(qū)域總部的增加，上海商業(yè)物業(yè)的發(fā)展空間已經(jīng)打開。2002年，跨國公司將區(qū)域總部設(shè)在上海的有16家，2003年是52家，2004年是81家。資料顯示，2003年上海共有嚴格意義上的甲級辦公樓42棟，其中浦東11棟；2004年增加了3棟，全部在浦西。而甲級辦公樓的空置率，去年是17%，今年是11%，即最近一年來共有約85000平方米被市場消化。
以一家世界首屈一指的汽車制造商為例，自2000年首次在上海成立辦事處后，該公司今年在上海信息大樓將辦公場地擴租至11，000平方米，以實施其大型拓展計劃。另外，仲量聯(lián)行今年為一系列世界知名企業(yè)在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)物色和選擇了超過2萬平方米的辦公物業(yè)，當中包括一家世界性汽車制造商在震旦國際大樓租用的5，000平方米辦公物業(yè)，以及貝爾三星在上海信息大樓租用的2，230平方米辦公物業(yè)。
業(yè)內(nèi)專家認為，由于中國政府在5年保護期結(jié)束后將開放國內(nèi)的金融業(yè)，外資金融機構(gòu)將在中國積極擴張，勢必引發(fā)新一輪對商業(yè)物業(yè)的強大需求，從而對物業(yè)價格形成強大支持。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海目前跨國性金融行業(yè)所占用辦公樓面積約為16萬平方米，相比香港金融業(yè)的約100萬平方米相差84萬，足足有6倍之差。因此，上海仍舊具備巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
值得關(guān)注的是，仲量聯(lián)行認為目前是大型租戶遷至浦東的好機會。該行中國區(qū)董事、商業(yè)部總監(jiān)陳立民表示，由于租賃成本較浦西為低，且不乏大面積相連樓層的供給，陸家嘴正吸引著眾多企業(yè)緊隨先期進駐的銀行和保險公司前來建立區(qū)域總部。隨著浦東基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，他估計將有越來越多大型租戶進駐，逐漸填補目前的剩余面積，進而推高租金至浦西水平。隨著337，000平方米的環(huán)球金融中心和220，000平方米的新鴻基綜合商業(yè)項目第一期分別于2007年和2008年竣工，陳立民預(yù)測，陸家嘴的辦公樓租金將在2008年趨于穩(wěn)定或出現(xiàn)輕微下調(diào)；鑒于市場的巨大需求，陸家嘴的辦公樓租金此后仍將保持出眾表現(xiàn)。上海證券報記者張潮
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