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http://whmsebhyy.com 2000年06月23日 09:30 和訊 homeway
6月21日大連長海縣的養殖專業戶傅吉平擁有了一處140公頃海域的使用權，從而迎來了他個人事業新的一頁。同時，讓傅吉平感到幸運的是，這塊海域是以租賃的方式從中國長城資產管理公司手中租到的，租期為6年，租金1000萬元，首付租金僅需300萬元，這種方式在國內還是首次。 與傅吉平一樣感到幸運的，還有大連的十幾戶承租者，此次長城資產管理公司將共計7600多萬元的資產，租給了像傅吉平一樣的12戶私人投資者，租期從1年到6年不等。這些投資者以分期付款的方式，首付少至2萬元、多至300萬元的租金，租到了工廠、海域、飯店、賓館、店鋪等資產的使用權(經營權)。 對資產的租賃方——中國長城資產管理公司來說，此次所租賃的資產都屬不良資產，通過租賃的方式，達到了盤活資產、保全資產的目的，可謂一舉兩得。 不良資產也受青睞。 長城資產管理公司此次處置的從農業銀行收購的不良資產，受到了眾多私人投資者的青睞。據悉，在與長城資產管理公司簽訂資產租賃協議的15戶承租者中，12戶為私人投資者。租賃資產的金額為7643.6萬元，協議租金1640.1萬元，其中民間資本達1600多萬元，私人承租者之多，投入的資金之大，在處置不良金融資產中都是前所未有的，并且這些投資者都曾是相關行業的從業人員，具有專業化的經營能力。 據悉，這次租賃的資產涉及的行業有養殖業、紡織業、房地產業等，滿足了市場多方面、多層次的需要，由于這些資產租金分期付款，且租期有長有短、租金有多有少、項目有大有小，使得租賃相當活躍，引起了民間投資者的極大關注。 據介紹，對于欲租賃這部分資產的投資者來說，并不是有經濟實力就意味著一定能租到這部分資產，資產管理公司對項目事先采用公開招標的方式，選定入圍者，然后對這部分入圍者的經營能力、社會信譽、資信、經濟實力進行綜合考察，最終從中確定出承租者。 作為此次租賃的大戶，養殖專業戶傅吉平認為，采用租賃的方式，分期付款，符合自身的承擔能力，并且自己有豐富的養殖經驗，自己對經營好這塊海域有充分的信心，相信它能給自己帶來豐厚的回報。 傅吉平所承租的這塊水域的使用權，曾經為大連長海縣海洋鄉一家公司向農業銀行貸款時用以抵押，后來這家公司因經營不善，欠農行本息1400多萬元，農業銀行就獲得了這片水域20年的使用權。有人算了一筆賬，傅吉平用這一海域養蝦、鮑魚、扇貝，市場銷路極佳，后幾年可獲得可觀純利。 租賃還是頭一回。 據悉，采用租賃的方式來處置不良資產，目前在國內尚屬首次。早些時候，信達、華融資產管理公司曾采用過拍賣的方式來處置不良資產。 據長城資產管理公司的有關人士介紹，由于貸款人逾期不能償還農業銀行的貸款，便以其資產來抵債，資產管理公司將這部分資產接收過來，按照貸款本金核算租金，以租賃的方式將其出租給承租者，承租者以分期付款的方式取得這部分資產的使用權(經營權)。 據長城資產管理公司總裁助理李占臣介紹，資產租賃既可以降低資產管理的成本，又可以等待商機進行再處置，是最終處置不良資產一種過渡方式，也是啟動民間投資的有效方式，更適合長城資產管理公司的資產優勢和特點。 與其它資產管理公司相比，長城資產管理公司從農業銀行手中接收的不良資產涉及的行業最多、領域十分寬泛，并且這些資產大到幾十個億，小到幾萬元，分布在大中小城市、鄉鎮，輻射面最廣。 針對這些特點，公司決定在大連對部分資產采用租賃的方式來進行處置，一來可以盤活這部分不良資產，獲取現金收入，實現資產的保值增效；二來由于這部分資產的所有權仍掌握在資產管理公司手中，租期滿后，資產管理公司還可以等待商機進行再處理，可較大限度地保全資產。 租賃獲得認可。 長期以來，由于種種原因，我國國有商業銀行在經營過程中積累了大量不良資產，如果不盡快把這部分不良資產處置掉，將對我國金融體系的穩定運行形成巨大的威脅。為此，國家專門組建了四家資產管理公司，來收購、管理和處置國有商業銀行剝離的不良資產。 據悉，四家資產管理公司將接收國有商業銀行(包括國家開發銀行)的不良資產總數超過千億元，目前信達資產管理公司接收建設銀行不良資產的工作已經完成，其它三家資產管理公司接收各自銀行不良資產的工作也已接近尾聲，處置不良資產的工作將全面啟動。四家資產管理公司在處置不良資產方面，有許多方式可采用，如資產置換、重組、拍賣、債權轉股權等等。 去年11月份，中國信達資產管理公司就在深圳舉行了處置不良資產的首次拍賣會，拍賣標的以707.6萬元成交。 今年5月下旬，中國華融資產管理公司在廣州對貸款抵押物——地處南方國際商業大廈的南方電腦城地下一層的房產進行了拍賣，該標的物面積6028平方米，最終被廣州電腦有限公司以5500萬元的競價獲得。 此次，中國長城資產管理公司率先采用租賃方式來處置不良資產，引起了業內的關注。 華融、東方資產管理公司的有關人士都認為，租賃方式不失為盤活不良資產的一種較佳方式，其風險較小，值得借鑒，公司在今后不良資產處置方面有可能也會采用這種方法。信達資產管理公司的有關人士指出，租賃是盤活不良資產的方式之一，但不是對所有的資產都適用，資產管理公司會針對不同的資產形態，采用不同的處置方式。《財經時報》記者李巧寧
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