住宅消費異軍突起 中青年成為個人購房最強的群體
http://whmsebhyy.com 1999年12月08日 16:27 和訊中金網
最近，國內一些學者對住房消費的特征作了專題研究和分析。認為：目前住房消費已經呈現出年輕化
的趨向。據一份統計調查資料顯示：上海市個人購房的消費者中，年齡在25－39歲之間的年輕人已成為1997年以來個
人購房最強的消費群體，占個人購房比例的61．11％。這些年輕的購房者中，擁有大專以上學歷的占72．2％，家庭平
均月收入在4000元以上的占51．5％。而且，這些年輕人的消費需求遠大于投資需求，他們之中為改善居住環境而購房
的占75．47％，而投資購房只占13．2％。廣州、天津等一些地區的住房消費狀況也大致相同。這說明，我國房地產市
場的消費主力，現階段已逐步集中到中青年這一消費層面，并有進一步年輕化的趨向。
這一消費特征與國外住房消費的年齡結構特點有明顯的不同。在西方經濟發達國家，住房消費最主要群體的年齡是在
35－55歲之間，并且以40－50歲為中心，形成兩個需求高峰，分別對應于居民收入的高速增長期和家庭總收入的頂峰
期。造成這一差別的原因主要在于以下幾方面：其一，是因為目前我國的年輕人擁有較高的收入水平，這與他們受過高等教育
、人力資本含金量高有關；其二，是由于我國傳統的文化因素，父母對年輕一代成家立業十分關注，往往為子女購房提供經濟
資助，從而提高了年輕人的購房能力；其三，是因為目前人口年齡的結構中，年輕人占的比例最大，現在的年輕人大都是60
－70年代生育高峰時出生的，目前正處于成家立業階段，住房消費的意識與觀念很強。
針對目前住房消費出現年輕化趨向這一新特征，房地產開發商應當根據居民住房需求行為的變化而作出適當的調整，
要注重發掘年輕人這一潛在的市場需求群體。年輕人對住房的戶型結構、居住環境、配套服務等方面的要求，與中老年人有所
不同，具有新潮、個性突出等特點。例如：年輕人購房不僅僅是為了滿足居住這一單一的需求，在戶型結構、裝修布置等方面
還要求能充分體現其性格特點和興趣愛好。既要求居室具有良好的私密性，也要求擁有體面的公共空間以滿足其廣泛的社交需
要。而且，年輕人的家庭結構簡單，對住房面積的要求不高，小戶型比大戶型更能適應他們的需求。中青年是當前居民中收入
水平增長最快的群體，這一群體在不久的將來就會成為住房需求的主體。因此，對住房消費年輕化這一趨向予以足夠重視，就
能夠及時把握市場機遇、促進房地產市場的發展。《財經時報》
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