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□金陵晚報記者 朱銳
昨天上午，大行宮會堂上下兩層座無虛席，著名的股評專家、投資專家李志林博士走進市民學堂，在教市民理財之道的同時大膽預言“南京市中心的房價在將來的20年內會漲4倍！”，讓在場的市民聽得唏噓不已。
美國老人和房子一起去世
“中國今后10年通貨膨脹還將繼續，物價會不停地漲，手頭的錢只會隨著年齡的增長而減少，因此家庭理財顯得舉足輕重。”李博士的一席話勾起了市民愿聞其詳的欲望。
“美國老人在70歲的時候如果每年有3萬美金的退休金，還有一套價值500萬美金的房子。他們大多會把房子給銀行抵押貸款，抵押15年的話，他們每年可從銀行獲得5萬到10萬元美金。加上每年的退休金，他們的晚年生活會非常富足，雇用人、私人司機、醫生。等到他們去世的那一天，房子也被銀行收去拍賣。美國老人是典型的花明天的錢，圓今天的夢。”
“相比之下，中國老人如果到了70歲，還想著把房子留給兒子，退休金更是省吃儉用，不亂花一分。有時生了病還自己扛著，更別談請什么私人醫生了。這是東西方理財觀念的典型差別。”李博士還舉了另外一個不會理財而給自己造成很大壓力的例子。
“上海有一個人在1979年的時候手頭有3萬元，他以為坐吃銀行利息可以開心過一輩子。哪知現在3萬元只變成27萬，他還沒買房，在上海他是個地地道道的窮人！”
還貸的同時不要存款
“很多人一面還著銀行的高利息貸款，一面又低利息地進行儲蓄，這種人是典型的傻瓜！”李博士從投資理財的角度勸誡市民，如果正在還貸，手頭千萬別儲蓄太多的錢，只要留足3到6個月的生活費就足夠周轉了，其余的閑錢趁早還了銀行的貸款。
另外，李博士還建議市民，如果做投資，千萬不可單一化，只投資房產或股票，這樣風險太大。股票和房地產就像蹺蹺板的兩頭，一個跌了一個就漲，多元投資，總有賺頭。
市中心房價20年內漲4倍
“中國的房價20年不會跌，宏觀調控只能控制其增長的速度而已。我敢說地段好、房型好、質量高的房子20年內價格會漲4倍，咱南京市中心的房子肯定是這樣！”李博士昨天斬釘截鐵的幾句話聽得在場市民一陣騷動。
為什么他會得出如此結論？原來根據房產系數＝平均房價／平均家庭年收入這個計算公式，正常的房產系數是在6到8之間，然而現在南京的系數是10，故一些經濟學家據此認為房價不正常，肯定會降。而李博士分析認為，統計部門計算的平均家庭年收入其實是縮了水的，中國人好個財不外露，一些額外收入并不包含在內，所以實際的房產系數沒有那么高。另外，大城市真正的購房群體并不是本地人，隨著城市化的不斷發展，越來越多的國外或外地人會涌向大城市定居，拉動房價。再者，根據經濟增長率，20年后平均家庭收入會是現在的6至7倍，因此，房價漲4倍不是空穴來風！
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