5個月連續(xù)兩次加息 部分炒家開始套現(xiàn)手中房子

　　新華社專稿披露一些城市投機客最新動向 部分炒家開始拋售手中房子

　　【據(jù)新華社北京4月4日電】(記者洛濤)3月17日央行調(diào)高個人住房貸款利率，幅度不大，其實并不足以讓投資客難以承受或者無利可圖。但是僅5個月內(nèi)連續(xù)加息兩次，顯然是國家宏觀政策抑制房產(chǎn)投機的一個信號，給一些投資客帶來很大的心理壓力，部分獲利不菲的炒房者已經(jīng)開始拋售手中的房子。

　　市場房情

　　北京：部分炒房者抓緊套現(xiàn)

　　據(jù)北京我愛我家金融理財部總監(jiān)康勝介紹，近來該公司轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)比2月底3月初增加了15%至17%，另外，咨詢轉(zhuǎn)按揭的客戶也明顯增多。比如有位客戶，手頭囤有CBD核心區(qū)域某樓盤5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元買進(jìn)，賣出時每平方米價格已經(jīng)上萬。他說，那么多房子套在手上，加息后心理壓力很大，趁著利潤不錯趕緊賣出套現(xiàn)，心里才踏實。

　　用少部分的首付，套取銀行20年甚至20年以上的貸款，然后借助短期轉(zhuǎn)手買賣，賺取“差價”的炒房人，在此次加息中受影響最大。記者在采訪中了解到，這一類炒房人紛紛在調(diào)整自己的投資策略，有的由出租轉(zhuǎn)為出售，有的準(zhǔn)備提前還貸，有的再購置一些房產(chǎn)的投資計劃暫時停下。近日記者在中介機構(gòu)了解到，部分投資型買家開始拋售手中物業(yè)，并且價格上有所松動，從前可能因為買家萬八千的還價，賣家會拒絕交易，現(xiàn)在幾千乃至上萬塊錢都可以商量。

　　上海：二手房網(wǎng)上掛牌顯著增加

　　自央行提高房貸利率以來，上海政府的跟進(jìn)政策也迅速出臺，一個個連續(xù)不斷的嚴(yán)控消息，已經(jīng)開始讓部分炒房者信心動搖。從上周起，盡管房價還沒有出現(xiàn)大的回落，但讓不少炒房者不得不開始退出“投機列車”。

　　據(jù)上海市有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，近期的上海二手房市場交易增幅約在15%左右，但相應(yīng)的房屋價格并沒有出現(xiàn)太大變化。上周末，記者在房產(chǎn)之窗、上海熱線等網(wǎng)站的二手房掛牌處查詢后發(fā)現(xiàn)，上述網(wǎng)絡(luò)交易平臺上的確出現(xiàn)了二手房網(wǎng)上掛牌顯著放量的跡象。在央行采取調(diào)高房貸利率措施之前，浦東地區(qū)的掛牌房源多在200到300套之間，在央行調(diào)高房貸利率措施后，掛牌房源明顯增多，浦東地區(qū)的掛牌房源已經(jīng)增加到了400到500套左右。

　　康勝告訴記者，從上海目前的二手房市場掛牌情況可以看出，不少炒房者的心態(tài)已經(jīng)開始發(fā)生了變化，此輪緊縮政策將會對炒房團造成遏制。

　　南京：投資性購房比例明顯回落

　　南京知名房產(chǎn)中介我愛我家公布的今年3月份的交易情況顯示，可能是受加息等因素的影響，投資性購房的比例明顯回落。

　　我愛我家對南京江南八區(qū)購房動機的分析表顯示，1月份因為投資等原因希望購房的人占了購房者總數(shù)的11.9%，2月份因此原因而購房的占7.3%，而3月份這個比例滑落到了4.1%，可能是因為受到3月17日起實施的加息政策的影響，投資者受到了一定的打擊，炒房行為有所收斂。

　　深圳：四大舉措棒喝“炒房”

　　昨天，深圳媒體公布了這樣一個消息：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局日前就遏制非法炒賣房地產(chǎn)行為出臺四條重大舉措，打擊炒房行為。

　　這四大措施第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前發(fā)生“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)籌”“內(nèi)部登記”等行為，由主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的處理，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的15個自然日內(nèi)，必須到房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案手續(xù)；逾期不申請備案者，主管部門將暫停其售房業(yè)務(wù)。該通告第三條規(guī)定，《房地產(chǎn)買賣合同》備案后，房地產(chǎn)登記部門將不予辦理解除合同備案手續(xù)。第四條規(guī)定，已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項目名稱、面積及套數(shù)，國土房產(chǎn)局將通過其網(wǎng)站公布并及時更新，以保證房源信息的公開和透明。

　　機構(gòu)預(yù)測

　　年中可能再加息“打壓”房價上漲

　　3月29日央行行長周小川在接受人民日報專訪時表示，近期將不會專門針對房屋貸款出臺單獨的利率政策，有可能通過基準(zhǔn)利率的調(diào)整來控制房地產(chǎn)價格。近日的一項調(diào)研表明，10家中外金融機構(gòu)普遍預(yù)計中國今年還將有升息舉措，幅度為27到50個基點不等。

　　這項調(diào)查是基于10家機構(gòu)分析師展開的，其中包括匯豐銀行、渣打銀行、JP摩根、高盛、國泰君安、申銀萬國、海通證券等國內(nèi)外知名金融機構(gòu)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，10家受訪機構(gòu)無一例外預(yù)計中國今年將有升息舉措，其中有6家預(yù)計相應(yīng)政策將在第二季度出臺，而另外4家則認(rèn)為在下半年。渣打銀行認(rèn)為將于第二和第三季度連續(xù)分別加息27個基點，JP摩根則預(yù)計在第二季度加息32個基點之后在第四季度還將加息30個基點。在加息幅度方面，高盛預(yù)估的幅度最大，為50個基點。另外，還有6家機構(gòu)認(rèn)為將與去年10月的那次升息幅度相同，即27個基點。

　　專家看法

　　老百姓現(xiàn)在購房需三思而后行

　　中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，不管是加息還是利率調(diào)整，都是央行針對需求做出的調(diào)整，主要對象并不是買房的普通老百姓，目的在于落實溫家寶總理在今年政府報告中提出的平抑國內(nèi)房地產(chǎn)價格過快上漲，抑制過度的投機性購房。

　　事實是，購房總價下降1%或者少上漲1%所節(jié)約的購房支出，就足以抵償利率提高18%所增加的利息負(fù)擔(dān)。利率上調(diào)的幅度越大，房價下降幅度會越大；利率上調(diào)越快，房價下降越快。

　　易憲容說，3月17日央行調(diào)整房貸利率對于購房投資者來說，利率的上升，自然會增加他們投資成本，但如果住房交易中所獲得利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所增加之成本，那么購房投資者就不會退出市場。但由于住房的流動性差、交易成本高，當(dāng)投資者面對繼續(xù)升息的不確定性而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格波動時，也一定會謹(jǐn)慎，特別是當(dāng)在政府一系列組合拳的重?fù)粝拢�必將使投資者陷入“風(fēng)險大利潤薄”的境地。在這樣的情況下，老百姓現(xiàn)在購房，還需要三思而后行。

　　記者 洛濤