產權投資年固定回報達8.3% 專家稱存在糾紛隱患

　　“您只要投資10萬元，每年都可以得到8.3%的高收益，而且還沒有任何風險。”幾天前，中信國安“第一城”產權投資項目一位項目經理這樣向記者介紹這一產品。

　　如今，市場上有越來越多的房地產產權投資產品問世，這些產品究竟是不是像宣傳的那樣沒有風險，而且收益豐厚呢？

    記者暗訪推銷人員：項目沒有任何風險

　　中信國安第一城產權投資項目第三期正在銷售中，記者趕到位于國際大廈的銷售處進行了暗訪。

　　一位銷售人員向記者介紹，投資者只要拿出10萬元就可以購買這一產品，如果要多買，可以以5萬元為級數遞增。該產品的投資回報固定為每年8.3%，其中包括6%的現金收益和2.3%的第一城消費卡。投資期限最少為3年，最多為8年。

　　這位銷售人員強調說，這一產權投資項目和其他理財產品最大的不同是其收益是固定的，并不是一個預期值。只要到期，就肯定向投資者支付這一約定的收益。因此，投資者不承擔任何風險。

　　這位銷售人員在向記者介紹時一再強調，這一項目是由中信國安集團以其百億資產對業主收益及轉售提供連帶責任擔保，因此投資者不存在任何風險。

     專家解析

     律師：產權投資存在糾紛隱患

　　一位律師在接受記者采訪時表示，在國外，酒店產權投資普遍存在，相關的法律體系非常健全，因此這種投資的安全性比較高。但在國內，這還是新興的投資方式，沒有具體的法律對投資雙方進行約束。因此，這種投資方式如果發生糾紛，投資者在尋求法律保護上會存在一定的困難。

　　除了法律上的問題，這位律師認為，這種投資投資者不可能得到產權證，這對投資者來講，也是要承擔的一種風險。

　　記者在中信國安產權投資項目的銷售合同中看到，投資者購買的是第一城的房屋產權。銷售的每一間房屋不到30平方米，售價是70萬元。如果投資10萬元，相當于購買了這間房1／7的產權。銷售人員告訴記者，投資者的確不會被發給產權證，要做的就只是坐等返還收益。

　　這位律師同時認為，這種投資方式還存在一個問題，就是投資方和出售方存在嚴重的信息不對稱，并沒有第三方來監督出售方的任何行為，這會對投資者帶來隱患。

　　同時，記者注意到，在銷售合同中，并沒有對這種投資產品的風險提示，也沒有募集資金投向的說明。

　　有關金融專家表示，投資者應該樹立一個投資理念，收益和風險是成正比的，一般情況下，收益越高要承擔的風險就越大。

　　商報記者 王方琪