房屋交換價值相等免征契稅

　　針對目前納稅人自愿交換房屋的契稅征收問題，北京市地稅局日前明確，房屋交換價值不等的，多交付價款的一方可以享受減半征收契稅的政策優惠。納稅人多繳稅款的可申請退還。

　　通知指出，房屋所有人雙方自愿交換房屋，屬于商品市場買賣行為，因此，對于房屋交換價值不相等涉及的契稅征收，凡多交付價款的一方承受的房屋符合普通住宅標準的，執 行“個人購買自用普通住宅暫減半征收契稅”的政策；對房屋交換價值相等的，免征契稅，并以契稅納稅申報表代替契稅核定通知書。即對于房屋交換價格相等計稅依據為零的，使用兩張《北京市地方稅務局契稅納稅申報表》，其中一張申報表由稅務機關在“備注欄”中注明“應納稅額為零”，并加蓋稅務所契稅征收專用章，交納稅人辦理土地房屋權屬轉移手續，另一張申報表由稅務機關留存。