|
個(gè)人房貸利率的上調(diào)近日成為市民最為關(guān)心的話題之一。央行最近宣布，從3月17日起，現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率正式取消，各家銀行可以根據(jù)自己的情況，調(diào)整房貸利率，最低不低于基準(zhǔn)利率的90%。該政策出臺(tái)后，不少市民都打電話詢問(wèn)，選擇哪種房貸還款方式最劃得來(lái)？針對(duì)市民的這一問(wèn)題，記者走訪了星城的各家銀行，請(qǐng)教了理財(cái)專家為市民答疑解惑。
公積金貸款購(gòu)房較劃算
央行近日決定從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。將現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%下浮至0.9倍的水平(即5.51%)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，5年(含5年)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。
以5年期以上貸款為例，公積金和商業(yè)銀行住房貸款兩者間的最大利差由1.08個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到1.71個(gè)百分點(diǎn)。即使商業(yè)銀行按揭利率實(shí)行央行規(guī)定的九折優(yōu)惠，兩者的利差也由1.08個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大到1.28個(gè)百分點(diǎn)。以一筆10萬(wàn)元、20年期的貸款為例，按商業(yè)銀行執(zhí)行下限利率測(cè)算，購(gòu)房者每月還款額從調(diào)整前的677.2元增加到688.5元，增加11.3元。以一筆10萬(wàn)元、20年期的公積金貸款為例，采用公積金貸款的購(gòu)房者每月還款額約從調(diào)整前的618.17元增加到627.80元，僅增加9.63元。
由此看來(lái)，住房公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房要?jiǎng)澋脕?lái)些。
交納了公積金才可貸款
盡管住房公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房要?jiǎng)澦�，但是，個(gè)人住房公積金貸款必須是那些交納了住房公積金的職工才可以享受，并且要按月足額交納住房公積金一年以上的職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款金額最高不能超過(guò)25萬(wàn)元，最長(zhǎng)年限為20年，且借款截止年限不超過(guò)借款人法定的退休年齡(男60歲，女干部55歲，女工人50歲)。而商業(yè)住房貸款一般沒(méi)有這些限制條件。
另外，公積金貸款要經(jīng)過(guò)一定程序,要繳納抵押登記費(fèi)(貸款額×2‰，另加工本費(fèi)、印花稅30元)和代辦費(fèi)(貸款額×4‰，不足200元的收取200元)。同時(shí)，借款人還應(yīng)提供下列資料：公積金個(gè)人存儲(chǔ)卡；借款人夫妻雙方戶口證明、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(一式二份)；購(gòu)建房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件(一式二份)；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(一式二份)。
選擇住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房各有各的優(yōu)勢(shì)，究竟選擇何種貸款方式，市民還需根據(jù)自身情況來(lái)作出決定。
作者：封娟 吳諒
| 
