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房貸利率上限放開后，各家銀行的房貸政策已經出現差異。僅從利率上比較，各家銀行房貸利率之間的差距最大已經達到約0.61個百分點，銀行人士稱，這意味著在不同銀行貸款50萬元(10年期)，利息相差將可能超過1.8萬元。這種利差，對于新的貸款人來說，無疑要開始注意“貨比三家”了；而對已經在按揭的市民來說，由于各家銀行存在利率差異，有些借款人希望能通過跨行轉按揭的方式轉到另一家更優惠的銀行。
但據記者調查發現，目前杭城只有中行一家可以辦理此項業務。而業內人士認為，跨行轉按揭并不像人們所想像的那樣可得到優惠，實際情況是，不僅轉行手續煩瑣，而且費用不低。
僅中行有意推此業務
記者咨詢了杭州數家銀行后發現，除了中國銀行浙江省分行剛于去年底開辦此項業務外，其他銀行均不開辦。
浦發銀行杭州分行的有關人士指出，跨行轉按揭對于銀行來說風險太大，因為該業務實際上是第二家銀行幫借款人還清欠第一家銀行的錢，把這個債務關系給承接過來。但是麻煩在于：第一家銀行沒有收回所有款項前，不會同意注銷房屋的抵押登記，這樣第二家銀行就沒辦法取得“他項權證”。在這個時候，第二家銀行放貸出去，就不是抵押貸款而是信用貸款的概念了，因為房屋的抵押權還在另一家銀行。據悉，從還清前一家銀行的貸款并注銷抵押登記，到以另一家銀行的名義重新辦理抵押登記，中間大概需要7—10天的時間，這段時間對于銀行來說存在很大的風險，因此銀行一般都不愿意開展跨行轉按揭的業務。
但是，中國銀行浙江省分行零售貸款科的有關人士卻表示，跨行轉按揭將是中行今年重點推出的業務之一，而且從去年年底至今，僅杭州一地已經辦理了10多筆業務。為什么在其他銀行都不愿接手的同時，惟獨中行要大力推行呢？原來中行在兩家銀行的交接過程中加入了擔保公司，這意味著，把貸款放出去到重新辦理抵押登記的這段空白時間內的風險，轉移給了擔保公司。
跨行轉按揭不一定劃算
雖然有銀行肯做跨行轉按揭業務，但是理財專家提醒，對于借款人來說除了手續不簡單外，還要支付好幾筆費用，總的算起來并沒有太大好處。
記者了解到，如果有借款人想把一筆按揭從其他銀行轉到中行，他要支付的費用包括擔保費、公證費、抵押費和保險費等。其中擔保費是支付給擔保公司的，一般是1500元；公證費和抵押費分別為100元；保險費就比較貴了，根據貸款年限50萬元10年的貸款需要交2785元。雖然這筆保險費已經在前一家銀行貸款時交過了，在跨行轉按揭時可以去保險公司退保，但是仍然要損失一些手續費。
業內人士指出，目前中行對大部分客戶的首套住房執行優惠利率，但是對部分風險較大的客戶還是有可能采取上浮措施；除非是從一家執行基準利率的銀行轉過來，而且能保證享受下限利率，否則對于借款人來說并沒有太大意義。
此外，雖然同筆貸款在兩家利率不同的銀行利息總額可能要差1.8萬元，但其實每個月的利息差別僅為150多元。如果借款人有可能提前還款，那么通過“跳槽”賺到的利差就更小了。
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