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政策一出蜂擁提前還貸
目前，多數(shù)滬上銀行的新房貸利率在不斷的調(diào)整過程中逐漸塵埃落定，雖說各大銀行房貸利率多以基準(zhǔn)利率6.12%為主，但銀行有關(guān)人員表示，現(xiàn)在制訂的只是一個(gè)初步利率政策，在日后具體操作中很可能會出現(xiàn)微調(diào)，而老客戶的貸款利率則要到明年1月1日前再另行通知。
然而，在利率調(diào)整沒有最后“敲定”的情況下，本周各大銀行的個(gè)人房貸還款柜臺前卻開始排起了長隊(duì)。據(jù)悉，加息一出臺，已有不少貸款者就聞風(fēng)而動，這些提前還款者多以10-20年的中長期貸款者為主，不過有部分貸款期未滿1年的也加入了還款大軍。
在公積金方面，上海住房置業(yè)擔(dān)保公司有關(guān)人士表示，加息之后，近期提前還貸的人數(shù)并沒有出現(xiàn)明顯變化，但按照慣例，每年本市的公積金沖還貸由建行集中在4月和9月辦理，所以預(yù)計(jì)在下個(gè)月可能會出現(xiàn)一個(gè)公積金提前還貸的高峰。
據(jù)了解，大多數(shù)提前還款者都抱著“有多少還多少”的心態(tài)來的，而且大都是一些手頭有閑錢的貸款者。一個(gè)提前還款的貸款者表示，連續(xù)兩次出臺的加息政策讓他決定把手頭預(yù)算中買車的錢款先還一部分貸款，以減少日后利息帶來的負(fù)擔(dān)。
年底是提前還款的好時(shí)機(jī)
對此現(xiàn)象，房貸專家認(rèn)為，現(xiàn)在提前還款還為時(shí)尚早。由于剛剛調(diào)整的貸款政策對于3月17日之前貸到房款的人來說，今年一年并沒有受到加息的影響，這部分貸款者一方面可以留心銀行對老客戶貸款的利率調(diào)整政策，另一方面也可以重新規(guī)劃一下明年的預(yù)算，等到銀行的一系列政策全部出臺后，11、12月才會是提前還款的最好時(shí)機(jī)。
另外，由于銀行貸款收緊，一旦提前還款，想要重新問銀行借貸的難度就增大了。因此，專家提醒，一些資金壓力比較大的購房者和投資者由于需要多付的利息并不是很多，還款并不急于一時(shí)。以50萬元20年房貸為例，利率調(diào)整后，銀行如果實(shí)行5.51%的利率水平，貸款總額增加1.4萬元，月供增加56元；如果銀行房貸利率為6.12%，則50萬元20年貸款總額比原貸款總額提高5.6萬元，月供提高231元。(秦佳 曹雋雍/文)
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