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晨報(bào)訊“購(gòu)首套房享下浮利率”的規(guī)定如今已漸成主流。昨天，中行上海分行強(qiáng)調(diào)，該行的房貸新政規(guī)定：對(duì)第一套房執(zhí)行5.51%的年利率，對(duì)第二套房(含以上)則執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率。滬上浦發(fā)、光大等銀行都已有相同規(guī)定。銀行界觀察人士預(yù)測(cè)，仍在觀望的其他銀行很可能最終對(duì)首套購(gòu)房者采取5.51%的房貸利率下限，而對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔住房或多套住房的人提高利率。
既然，“第一套房還是第二套房”成了決定利率高低的關(guān)鍵元素。那么，在銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在重重信息壁壘的情況下，銀行究竟靠什么來(lái)判斷借款人買(mǎi)的是第一套房，還是第二套房呢？
中行上海銀行辦公室人士告訴記者，只要目前仍是滬上任一銀行的房貸客戶，那么對(duì)中行而言，便不算第一套購(gòu)房者了。據(jù)悉，各銀行主要依據(jù)上海個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)的查詢結(jié)果來(lái)進(jìn)行判斷。
上海市資信有限公司有關(guān)人士表示，在本市個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)中，各銀行基本能夠查到所有購(gòu)房者的信貸記錄，即只要借款人通過(guò)上海的銀行貸款買(mǎi)房，那么在聯(lián)合征信系統(tǒng)中就會(huì)有這個(gè)記錄。但如果購(gòu)買(mǎi)了房子，卻沒(méi)有從上海的銀行貸款，那么除非這位購(gòu)房者自愿提供這一信息，否則系統(tǒng)中就不會(huì)有這個(gè)記錄。
房子的貸款已經(jīng)還清，征信系統(tǒng)中貸款信息會(huì)顯示當(dāng)前狀態(tài)“結(jié)清與否”。
晨報(bào)記者 李強(qiáng)
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