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商報訊(記者 王方琪)目前，住房抵押貸款證券化的試點工作已經正式啟動，但中國建設銀行方面并沒有公布相關方案。有金融界人士指出，房貸證券化將在一定程度上分散銀行的風險。風險降低之后，銀行有可能適度放寬按揭貸款的尺度，同時貸款利率也可能因此下降。
金融專家指出，近年來，商業銀行的住房貸款業務快速增長，這給銀行帶來巨大隱患
。一方面，商業銀行的住房貸款主要是中長期貸款；另一方面，房貸資金來源則主要是短期存款。這種存貸款期限不匹配的情況很容易給銀行造成流動性風險，而住房貸款證券化正是解決流動性問題的重要手段。
據介紹，目前銀行一筆房貸操作模式是：貸款、貸款收回、再貸款，貸款收回的風險完全由銀行承擔。但在房貸證券化后這種模式發生了變化，成為：貸款、貸款出售、再貸款，這樣，可以加快資金的周轉，同時，購買資產支持證券的投資者也將承擔起部分風險。由于銀行承擔的風險減弱，銀行將可能適度放寬按揭貸款的尺度，同時，一升再升的貸款利率也可能下降。
這位金融專家指出，從理論上講，普通購房者的確會受益房貸證券化，但在現實中，這還是可望而不可及的事情。一方面，試點初期涉及的資金規模非常小，在1萬多億的總份額中，被證券化的部分幾乎可以忽略不計，因此，不可能產生明顯的效果；另一方面，國內個人住房貸款的不良率普遍低于0.5%，是銀行的巨額優質資產，因此，銀行在房貸證券化上動力不足。
而且，房貸證券化問題上，風險控制還是銀行必須面臨的一個重要問題。如果風險過高，發行證券無人購買，銀行面臨著更大風險。購房人受益房貸證券化更為不易。
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