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“房地產(chǎn)稅”得以正名
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士說，房地產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)稅是等同的概念，目前市民對(duì)房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅和土地出讓金等幾個(gè)概念不甚了解，存在兩個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。
誤區(qū)一：認(rèn)為即將開征的房地產(chǎn)稅是“把幾十年的土地出讓費(fèi)用分年收取”，這是混
淆了“租”與“稅”之間的差別。土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)格，屬于“地租”，而房地產(chǎn)稅是政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主所征收的稅款。
誤區(qū)二：把“房地產(chǎn)稅”等同于“物業(yè)稅”。王鋒說“物業(yè)稅”是香港的概念，其中加入了地租的成分，因此所謂“物業(yè)稅”的提法并不科學(xué)，本次研究報(bào)告的出臺(tái)正式為房地產(chǎn)稅正了名。
據(jù)悉，國外對(duì)于房地產(chǎn)稅的限定非常明確，主要是指“財(cái)產(chǎn)保有稅”，除了在交易時(shí)繳納土地出讓金外，購買房屋后業(yè)主還需要按年或者按月繳納一定數(shù)額的稅款，這就是房地產(chǎn)稅。
炒房成本將上升
“從推進(jìn)社會(huì)公平和提高資源效率兩方面來說，開征房產(chǎn)稅都有積極的意義。”王鋒認(rèn)為，這是維護(hù)社會(huì)公平的一種手段。享受大房子的中上階層需要為社會(huì)多做貢獻(xiàn)，手里閑房越多，要繳納的稅費(fèi)就越多，這一定程度上可以加速閑置房的流轉(zhuǎn)速度，有助于盤活資產(chǎn)，推動(dòng)二手樓交易。
作為調(diào)控手段之一，房地產(chǎn)稅的開征將在一定程度上抑制炒房團(tuán)的“熱情”，并倡導(dǎo)一種以“自有、自住”為主導(dǎo)的消費(fèi)觀。據(jù)悉，在國外，一般每年房地產(chǎn)稅的稅率是評(píng)估后房價(jià)總額的1%到2%，如果把房子長期擱在手里的話，“保有”房屋的成本相當(dāng)大。至于如何征收，王鋒建議按照“累進(jìn)制”的方式進(jìn)行收取，也就是說根據(jù)房屋的折舊年限、地段、業(yè)主人均居住面積等眾多因素進(jìn)行綜合考量其市值，并按級(jí)合理、科學(xué)地征稅。比如：人均20平方米或30平方米設(shè)立征收線，超過標(biāo)準(zhǔn)的要征稅，超出越多稅越重，即買豪宅者要比買普通戶型的人征收更大比例的稅。這就是“累進(jìn)制”實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的手段。
房價(jià)漲跌由供求決定
對(duì)于該項(xiàng)稅收項(xiàng)目實(shí)施后，房價(jià)是漲還是跌，王鋒認(rèn)為關(guān)鍵還是要看供求關(guān)系。加息、征稅等手段只能對(duì)非理性的炒作因素起到抑制作用，使房價(jià)下降的根本手段在于解決供求關(guān)系，比如增加土地的供應(yīng)量，或者學(xué)習(xí)新加坡、中國香港等地大量建造公房，讓短時(shí)間內(nèi)買不起房子的老百姓租用，從而降低需求。他個(gè)人認(rèn)為，如果供求關(guān)系不改變，該項(xiàng)措施的出臺(tái)對(duì)深圳房價(jià)走勢影響不會(huì)太大。
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稅基和稅率
是房地產(chǎn)稅的兩個(gè)最主要組成因素。關(guān)于稅基，國家稅務(wù)總局表示要以房屋的市場評(píng)估值作為稅基。至于稅率，國外的情況是采用比例稅率，而國內(nèi)有專家傾向于采用累進(jìn)稅率。
累進(jìn)稅率
是將征稅對(duì)象按照數(shù)額的大小分為若干等級(jí)，每一等級(jí)規(guī)定不同的稅率，征稅對(duì)象的數(shù)額越大，則稅率越高。
累進(jìn)稅率分為全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率、超率累進(jìn)稅率和超倍累進(jìn)稅率四種。目前個(gè)人所得稅采用的就是超額累進(jìn)稅率。
對(duì)房地產(chǎn)稅采用累進(jìn)稅率，很可能就是針對(duì)內(nèi)地，包括深圳市房屋類型眾多的情況，把房屋類型劃分為若干個(gè)級(jí)別，不同級(jí)別稅率不同，高級(jí)住宅的稅率肯定是最高的，當(dāng)然，也很可能會(huì)有低稅甚至免稅的情況。
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