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央行突如其來的一紙規定，實行多年的住房貸款優惠利率即被取消，大多數購房者選擇的5年期以上的個人住房貸款，將由原優惠利率5.31%調高至貸款基準利率6.12%。市民如何買房﹖中國農業銀行上海分行的專家對此作了詳解。
“新政策的出臺，在有利抑制短期炒房投機行為的同時，對于還未買房和正在還貸的老百姓來說，不是一個太好的消息。”這位專家說。他分析，盡管央行允話各商業銀行可執
行的貸款利率下限為基準利率的0.9倍即：5.51%，這還是表明今后個人住房貸款利率將至少上調0.2個百分點。
專家分析認為，與前幾年貸款買房的市民相比，如今買房的成本已大大增加。以一套100萬元的房子為例，目前最低首付為3成，其余70萬元用貸款，20年還清。在等額還款方式下，5.31%的利率，每月還貸額為4734.72元；取現今下限利率5.51%計算，每月還款額為4813.31元；而在標準貸款利率6.12%下，月還款額為5057.25元。與去年9月以前相比，每月還款差額最大可達近430元。“從最近政府、央行出臺的眾多金融政策來看，無論是補充公積金貸款金額期限增加、二手房一年內出售要繳付營業稅，還是利率不斷的調整，總體是為了抑制炒房，確保房產市場穩步發展。因此對于老百姓來說，此時買房已無先前一天一個價，房價瘋狂上漲的危險，當然，還有可能享受到略有下調的好機會。”
農業銀行的理財專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對于房產現狀一定要清楚認識，因人而異，選擇最佳方案。對于已貸款購房者，按照個人住房貸款利率“逐年調整”的原則，從明年1月1日起才實行5.51%的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細計算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔得起0.2%的上調利率。可選擇部分或全部提前還貸，理財專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當然，如果手中有3%-5%收益率的投資項目，每月增加近百元的還款利息還是影響不大的。
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