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信報訊 (記者務名揚) 3月17日，北京住房公積金管理中心對個人住房擔保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，與一筆20年、35萬元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購房者節(jié)省利息8萬余元。
業(yè)內(nèi)人士認為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢正在逐漸加大，而商業(yè)貸款的優(yōu)勢則被消磨。
商業(yè)貸款主要有三點優(yōu)勢，一是貸款對象廣泛，沒有過分限制；二是手續(xù)簡單，通過遞送證件、評估房屋、約見律師等幾個簡單流程便能完成；三是銀行放款速度較快，只需1周左右。但是，對于央行近期上調(diào)個人住房貸款利率的舉動，業(yè)內(nèi)普遍達成的共識是為了打壓部分購房者過分的房產(chǎn)消費和投資熱情，從而抑制房價過快上漲的趨勢。所以，商業(yè)貸款的優(yōu)勢，隨著一次次的調(diào)高利率而被消磨得逐漸模糊。
相比之下，公積金貸款則是向好的方向不斷調(diào)整。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場人士認為公積金貸款有四個優(yōu)勢。首先，辦理收費名目少，費用明顯調(diào)低。目前，商業(yè)貸款和公積金貸款的評估費相同，商業(yè)貸款還需要交保險費和律師費，而公積金貸款只需再交納擔保費。其次，流程逐步清晰簡化，貸款人自己即可辦理。第三，還款方式自由，靈活度高。貸款人可根據(jù)自己的支付能力，確定實際還款額并可以隨時調(diào)整，雖然還款總額無法改變，但形式上更加靈活。最后，利率低，利息支出少。
業(yè)內(nèi)人士認為，相比近期個人住房商業(yè)貸款利率最低上調(diào)0.2%，公積金貸款利率具有漲幅低的利率優(yōu)勢，可見政策性貸款與商業(yè)性貸款相比仍存在照顧因素，且兩者所還本息總額的差距在拉大。在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢將逐漸加大。
[利率上調(diào).二手房]
二手房“炒家”將減少
昨天，記者采訪了京城房產(chǎn)經(jīng)紀公司的業(yè)內(nèi)人士。他們指出，在房貸利率上調(diào)后京城房地產(chǎn)市場的投資行為會得到有效抑制，二手房市場則不會受到明顯影響。
“炒房”比例有望減少
中大恒基認為，提高還款利率，使得高端房產(chǎn)的還貸額明顯增長，在租金沒有明顯增長的情況下，提升了高端房產(chǎn)投資者的投資壓力。同時，提高首付款比例，還可以降低購買多套房產(chǎn)的可能性，減少“炒房”比例。鏈家也指出，兩次加息已經(jīng)給投資者放出貸款利率還將繼續(xù)上調(diào)的信號，在房產(chǎn)投資成本和風險加大的預期下，投資者會更加謹慎。北京順馳的數(shù)據(jù)顯示，去年首次加息后，購買二手房投資的客戶比例比加息前下降了近12%，僅占市場成交量的16%左右。
對自住居民影響不大
二手房市場則不會受到房貸加息的明顯影響。中大恒基表示，二手房貸款總額偏低，基本都在20萬-30萬元居多，而且北京購買二手房的人群中，75%左右都是自住為主，加息不會改變他們的購房需求。鏈家則認為，利率上調(diào)會促使部分投資者拋售持有的房屋，二手商品房的供給量甚至會因此而大量增加。信報記者務名揚
[利率上調(diào).還款方式]
最好選擇等額本金還款
鏈家提醒購房者，在利率持續(xù)上調(diào)的前提下，目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來越大的，而等額本金還款方式即使利率平穩(wěn)上調(diào)，每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定的預期下，購房者應該選擇等額本金的還款方式。
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