|
從3月17日開始執行的房貸新政受到購房者的普遍關注。昨天，在河西一家樓盤置業分析會上，多位專家指出，銀行提高房貸利率產生多種變化，針對目前形勢，市民在購房時應該學會理財。此外，專家稱利率在年內有進一步調整的可能。
各家銀行利率有不同
王曉川理財師分析說，現在很多開發商在售樓中，都為購房者指定好按揭貸款的銀行，但在本次調整利息后，市民不能再這樣做了。他告訴記者，本次央行對貸款利率作了下限要求，但實際上，南京各家銀行并不是都執行下限利率。例如，南京兩家銀行，已初步決定用6.12%的利率，而其它的銀行可能執行5.51%的利率。“這樣的話，市民每個月要支付的利息就會出現很大差異�！�
如果以張先生貸款50萬，期限15年為例，采用等額本金還款的方法，貸款變化前每月還款為4035元。如果貸款利率為5.51%/年，每月還款4088元，但如果銀行選擇6.12%/年的利率，那么每月還款為4251元。每個月多還的利息數相差160多元。而把多年利息累計的話，利息差距竟能達到2.9萬。
然而不少市民在購房時，貸款銀行是開發商指定的，市民根本沒有選擇。記者曾經暗訪了15家樓盤，需要指定銀行辦理按揭業務的樓盤多達11家。一位開發商老總胡先生告訴記者：“開發商開發的樓盤之所以會指定銀行辦理按揭，除了極少的感情原因外，更多是里邊的黑幕�！彼榻B說，一般情況下，開發商都會以項目土地作為抵押，在相關銀行辦理項目貸款。大多開發企業也會作出承諾，該項目的所有住房按揭貸款必須由該銀行甚至該支行來做。另一種情況就是部分樓盤的售樓人員能從銀行那里拿到數額不等的手續費回扣。因此，他們必然會極力勸導你到指定銀行辦理按揭。
“另一種情況會更加可怕，就是開發商將在建工程也抵押給了銀行�？蛻糁挥性谠撱y行辦理按揭，才能將自己的住宅解押出來。而且是一套一套地解押。”胡先生認為，對購房者來說，這些內幕是很難查驗出來的。他同時提醒購房者，開發商是否指定銀行辦理按揭也應該是市民選房的一個標準，如果沒有指定銀行貸款，也就從側面說明該開發企業靠銀行支持的程度較小。
提前還貸，各家罰息標準不一
據南京房產管理局抵押登記科的統計數據顯示，在新政出臺后，提前還貸的人數明顯增多。王曉川理財師稱，針對目前提前還貸人數明顯增多的現狀，一些商業銀行已經要求下屬機構，對提前還貸的客戶，進行一定程度的罰息。王先生說，現在各家銀行正在制定標準。銀行的內部消息稱，有的銀行對提前還貸的客戶處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿一年而提前還貸的客戶，要罰一年的利息。
還貸額不要超過收入一半
在昨天的會上，南京房地產發展研究中心李智主任分析稱，很多投資者和開發商對本次央行的新政意圖看得很清，覺得并不是想讓房價徹底降下來。他估計，這次調控可能起不到預期的效果。他預測說，在未來一段時間內，銀行可能還會大幅度加息。
對此，王曉川表示出同感。他提醒市民，從目前來看，中國人在吃穿方面的開銷占總收入的47%左右，“所以，每月還貸數最多是月收入的50%。”研究中心李智也認為，針對南京普通市民的收入狀況，房屋總價應控制在50萬以下，市民應該學會選擇中小面積的房子，“否則再加息時，可能會影響到已購房市民的生活質量�！�
作者:尹海峽
| 
