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一邊召開確定執(zhí)行利率的緊急會(huì)議，另一邊是此起彼伏的“提前還貸”咨詢。上海某國(guó)有銀行房貸部人士接受記者采訪時(shí)略顯疲憊。“再等等，不能馬上確認(rèn)，我們還需要等待總行文件。”3月17日午后，記者一連往好幾家銀行撥電話，“執(zhí)行利率尚未確定，大可不必為此提前還貸”的回答幾乎如出一轍。
3月16日晚間，上海各大商業(yè)銀行收悉央行通知，自3月17日起，取消商業(yè)銀行自營(yíng)性
個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，實(shí)行下限管理，5年期以上個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%。
“面對(duì)如火如荼的房貸市場(chǎng)，央行此舉調(diào)控之意十分明顯。而需要還貸的普通居民而言，則應(yīng)合理安排收支，冷靜面對(duì)利率上升效應(yīng)。”中國(guó)銀行上海市分行理財(cái)專家分析，“居民面對(duì)房貸利率上升，考慮提前還貸實(shí)屬正常，但卻無需過分緊張，升息將對(duì)炒房投資者產(chǎn)生較大影響，因?yàn)槌捶康睦⒅С鰰?huì)增加，炒房成本會(huì)隨之提高。而對(duì)購房自己居住的一般購房者影響較小，不要因?yàn)榧庇谔崆斑�貸而影響個(gè)人的理財(cái)安排。此外，對(duì)于3月17日之前已經(jīng)獲得貸款的購房者，真正執(zhí)行新的利率也要到明年1月1日，所以仍有充裕的時(shí)間調(diào)整個(gè)人貸款安排；而對(duì)于此前已經(jīng)遞交申貸表格，卻未得到放款的客戶，銀行將對(duì)其施行新的房貸利率。”
這位專家提醒，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。一次性投入過大或許會(huì)降低日常生活質(zhì)量，而升息后每月還貸額的略微增加卻未必會(huì)帶來明顯的生活壓力。如果提前還貸，銀行還將收取一定的手續(xù)費(fèi)，如果手續(xù)費(fèi)大于利息增加，提前還貸同樣可能增加成本支出。目前，市場(chǎng)上人民幣理財(cái)渠道眾多，居民可先選擇收益較高項(xiàng)目進(jìn)行投資，待時(shí)機(jī)成熟再選擇提前還貸。
農(nóng)業(yè)銀行上海市分行的房貸理財(cái)專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對(duì)于房產(chǎn)現(xiàn)狀要有清醒認(rèn)識(shí)。對(duì)于已貸款購房者，尚有大半年的緩沖期，可仔細(xì)計(jì)算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔(dān)的起0.2%的上調(diào)利率。可選擇部分或全部提前還貸，但值得注意的是，部分提前還貸只能一年一次。
而對(duì)于持幣待購的居民，理財(cái)專家則建議，購買房產(chǎn)首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業(yè)性和公積金貸款組合貸款，可以較大程度減輕負(fù)擔(dān)，同時(shí)，對(duì)于公積金和補(bǔ)充公積金的貸款要做到“貸足額、貸足期”。
作者：衛(wèi)容之
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