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在《錢經(jīng)》日前舉行的VIP投資理財沙龍上，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左暉和北京盛世翌景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理焦汝剛就北京二手房的投資技巧和市場環(huán)境等發(fā)表了觀點。
京城二手房潛力巨大，有補漲需求
專家建議個人投資者要看重北京的二手房市場，因為該領(lǐng)域今后房地產(chǎn)投資收益回報較高。以北京、上海、廣州為例，雖然目前上海的房價已經(jīng)一步步趕超北京，但一、二手房交易量的比差北京卻是最大的，北京的二手房市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到它本身應(yīng)該達(dá)到的發(fā)展程度。二手房與一手商房的價格優(yōu)勢在于，一手房的價格往往有房地產(chǎn)商定價及炒作等因素的影響，而二手房往往要更注重房屋自身的品質(zhì)。
房屋進(jìn)入二、三級市場后發(fā)生的出售及出租價格是由其所在的區(qū)域的房屋交易量來決定的，投資者應(yīng)在了解各個區(qū)域的房屋交易的市場狀況的基礎(chǔ)上擇機進(jìn)入，這是把握房地產(chǎn)新房或二手房投資的關(guān)鍵所在。
京城二手房市場化階段才剛剛起步，在2004年金融、520經(jīng)濟適用房大限等公共政策并不十分利好的條件下，二手房交易量仍然呈同比增長近一番的良好走勢，這說明二手房市場的巨大潛力所在。北京二手房市場的政策開放程度已基本上達(dá)到上海、廣州等地的水平。但北京在近兩年內(nèi)，還不可能達(dá)到上海二手房的交易水平，在交易手續(xù)辦理上還有很多的環(huán)節(jié)制約著二手房的成交速度。二手房的買賣除了受稅費、政策的影響外，還受到人們消費觀念的影響。在上海、廣州等地，“住房的梯級消費”觀念和二手房投資的觀念已逐漸為廣大市民所接受，使得一、二、三級住房市場能夠很好地形成聯(lián)動效應(yīng)。
三環(huán)內(nèi)等熱點區(qū)域二手房價格會有大幅提升
在今后兩三年的時間里，北京二手房市場將持續(xù)走高，特別是三環(huán)之內(nèi)的熱點區(qū)域，兩年后二手房將幾乎成為置業(yè)者唯一的選擇。從目前的市場價格來看，同一地段二手房的價格是新商品房平均價格的七成左右。 2005年京城二手房市場的價格呈穩(wěn)步上升的趨勢，大部分地區(qū)價格會有小幅上揚，不會出現(xiàn)大的波動。但在商品房供應(yīng)量稀缺地段，比如CBD核心區(qū)、二環(huán)的東西城區(qū)等區(qū)域，二手房價格會有幅度較大的提升。
“在北京投資二手房和商鋪，哪個回報會快一些？”
就讀者的問題，專家給出了這樣的答案，“如果你的資金量能夠投資市區(qū)的二手房，同時也能投資城區(qū)的商鋪，那么可以在一些商鋪比較集中的區(qū)域投資商鋪。如果你的資金量只能在城區(qū)二手房和郊區(qū)商鋪中選擇，那么我建議你投資城區(qū)的二手房。”
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